几十万买间屋一夜被查封

　　本报讯实习生欧作荣、记者杜星报道：广州东兴北路77号丽景台八户人家，高高兴兴搬进这栋新楼不过一两年，日前却在一夜之间突然发现房子不是自己的———房子已被广州市中级人民法院查封。

　　经过一番奔波，八户人家终于发现，由于发展商一房多卖，使他们面临两难的境地：如打确权官司，由于没有房产证与合同，很可能打不过银行；如打赔偿官司，房子要拿去拍卖，发展商又没钱赔，很可能会“房财两空”。

　　众业主惊觉———房子刚买又被人拿去抵押

　　丽景台绿欣阁2401房业主李先生夫妇委屈地告诉记者，他们于2002年10月5日花了75万元向发展商新创业房地产公司购买了这套商品房，首期付款38.8万元，余额办理银行按揭，并向银行缴了6000多元抵押保险。可后来从房管局得知，同年11月1日，发展商又将房屋抵押给该银行另一支行。该支行于今年5月16日起诉新创业发展公司并要求诉讼保权，该房屋于今年8月30日被广州市中级人民法院查封。

　　与李先生夫妇遭遇相似的是2406房的陈女士，她在一次性付给发展商60万元后，没有拿到合同和房产证，房屋被发展商于2002年11月1日抵押给银行。今年5月银行向发展商追贷款并在广州市中级人民法院立案，8月15日房屋也被法院查封了。

　　他们去房管局核查，发现那里没有他们购房的交易登记，原来发展商收了业主们的钱和合同后，并没有去房管局登记公证，之后又将房屋抵押给了银行，一房多卖。78岁的郭老伯和老伴在2002年5月向发展商购买了一套房子，一次性付款41万元，这可是他们一生的积蓄。可是他没想到花了几十万元买来的房子竟然在同年8月8日又被发展商按揭出去了。令郭老伯生气的是，他现在手里只有合同的复印件，真的合同被发展商拿去“办房产证了”。

　　发展商耍赖———代收维修基金迟迟不交付

　　类似这样涉嫌一房多卖的诈骗情况，在丽景台就有八起。

　　从法院的资料看，丽景台的投资方之一———交通部广州港口机械制造厂从“新创业”获得的部分商铺和车位也被抵押了。据查,今年5、6月份广州市建委就130家房地产公司的开发经营作风、资本金到位及使用情况、劳动保险金情况等九个方面进行了审查。新创业房地产有限公司由于没有通过年检已于今年7月份被注销开发资质。

　　丽景台是由新建业物业公司管理的，按规定每年9月1日之前，发展商应将管理费付给物业管理公司，但“新建业”一直没有收到费用；同时，在业主所缴的房款中，有2％是由发展商帮物业公司代收作为维修基金的，总共约200万元，但物业公司至今也没有收到。

　　目前，丽景台的业委会筹备组正准备通过法律途径，起诉新创业发展公司。

　　律师说法：唯一办法诉诸法律

　　广东合众拓展律师事务所苏东海律师就商品房“一房多卖”问题接受记者采访时指出：发展商在跟业主签了合同后，未经业主同意擅自将房屋抵押给银行，属于违约行为；同时，因为没有去登记购房交易和给业主办房产证，剥夺了业主对房屋的所有权，属于侵权行为。他还称，发展商没有去房管局登记，所以银行可能不知情，但在合同生效期，发展商是不可以把房屋抵押给银行的。现在银行拥有了对房屋的物权，而业主由于没有合同和房产证，只有认购书和发票，对房屋只具有债权，所以法院是可以不予解封的。

　　苏东海指出，由于缺乏安全的交易程序，发展商利用法律漏洞钻空子，侵害了消费者的利益，而作为消费者，唯一的办法是通过法律途径起诉这种侵权行为。（晓航／编制）