本报讯 （记者 汪晓波）

　　上海物业管理收费的结算办法明年将引入酬金制，实现“按质论价”，这是市房地局副局长马云安昨天透露的。

　　在昨天上午市政协举行的物业管理情况通报会暨重要提案办理协商会上，马云安表示，目前，上海普通住宅小区一般实行包干制收费，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。引入酬金制后，能够真正体现“分等定级”的原则。

　　据了解，根据酬金制的做法，物业管理企业从预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，其余部分业主按照物业服务合同约定按质支付费用，结余或者不足均由业主享有或者承担。市房地局物业管理处调研员忻一鸣告诉记者，酬金部分不会超过物业管理成本的10%。他表示，新的结算办法适用于住宅和非住宅两类物业，酬金制与包干制以后将并行使用。

　　另据了解，有人提出上海应当引入业委会自己经营物业模式的意见，市房地局有关人士表示，自营式理论上是方向，但目前条件尚不具备。自营式要求专业化程度高，但目前人员上岗资格以及市场化程度等条件须进一步提高。