贷款买到的房子能否出售？相关手续如何办理？据记者了解，众多市民对贷款买的房子的交易非常挠头。11月28日，记者就市民们普遍关注的问题，采访了市房产局、辽宁省建行相关部门人士。如何办理“转按揭”

　　据介绍，“转按揭”有巨大的市场需求，却受到一定风险的制约。“转按揭”就是个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　具体的办理过程是这样的：首先，当借款人提出申请之后，要提供身份证、户口簿、原贷款的有关材料，同时新的借款人也要提供身份证、户口簿或其他有效居留证件，提供借款人和新转让人两者之间的真实交易，即购房协议；其次，银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物、房屋的权属文件，即产权证、契证、抵押登记的证明、他项权利证、产权部门的登记等；再次，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款，同时终止原借款合同，收回原贷款，撤销原抵押登记手续。正常情况下，如果手续提供得齐全，同一银行之间一般只需要3个工作日。如果是在他行之间进行，因为工作程序太繁琐，将需要很长的时间。制约瓶颈与解决办法

　　“转按揭”业务有着巨大的市场需求。但据记者了解，辽宁省从4月初就开始办理“转按揭”业务，前来咨询的人非常多，但真正办理的人却很少。这位负责人谈到制约的瓶颈主要有两个方面，一个是来自于银行，另一个是缺少中介机构。个人购房贷款业务各家银行都有，而“转按揭”业务只有建行一家办理，这势必要牵涉到跨行业务。各银行认为，如此“转按揭”不但麻烦，还有风险，最重要的是，如此一来就相当于各银行在失去了一位客户的同时也把利润转让了出去。另外，在整个过程中，因为没有一个中介机构，三方都存在着一定的风险。

　　据了解，目前最根本的解决办法是银行（公积金管理中心）、购房者、房管部门三方共同协作，制定可操作办法，在经过银行对买卖双方的资信审查后，三方同时到产权部门办理产权登记，这样，这个对各方都有利的业务，操作起来才会简单、快捷，沈阳中低收入家庭才能真正迎来购房良机。本报记者唐葵阳