从12月1日起,北京市的预售商品住宅项目将必须按套内建筑面积计价的方式进行销售。

　　按套内面积计价的方式进行销售的只限于在12月1日后领取商品房预售许可证的商品住宅期房项目。经济适用住房、普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类房屋的预售都将按套内面积计价和结算房价款。但独立的别墅和整栋楼房预售，计价方式可由当事人自行约定。从12月1日起拿到预售许可证的商品房项目、写字楼、办公用房、商铺等将仍可由双方当事人协商确定计价的方式进行销售。

　　套内面积由房屋的使用面积、套内面积墙体面积、阳台面积和1/2的房屋外墙面积组成。使用面积是每套住宅内除墙体厚度外全部净面积的总和，通俗的说就是“地毯面积”。建筑面积包括套内面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分，如楼梯、地下室、物业管理用房等。　据央视