新快报记者　沧海

　　记者从南海区国土资源局获悉：今年前10个月，南海桂城的房地产市场增长迅猛，房地产销售金额和销售面积分别达到13．98亿元和40．96万平方米，分别比去年同期增长了56％和32％。桂城楼市日渐升温，吸引了国内许多地产巨头的关注。

　　据统计，今年前10个月，整个南海区房地产市场发展态势良好，房地产销售金额和销售面积分别为32．56亿元和115．99万平方米，同比分别增长86％和67％。桂城仍是南海楼市的龙头老大，销售金额和销售面积俱占整个南海的近4成。而且，各项指标呈全面增长态势。怡翠花园、丽雅苑等大盘上市货量多，开发陆续进入了尾声，另外，桂城东区不少新盘（如御景·城市花园等）于今年下半年也进入了推盘期。

　　另外，桂城的二手房交易也取得较大增长，二手房交易日渐活跃，所占的市场份额也越来越大。南海区国地资源局房地产市场科有关负责人认为，佛山行政区划调整对桂城楼市的促进作用正日渐显现出来，这也成为今年桂城楼市劲增的最大推动力。去年由于政策前景不明朗，市场观望气氛较浓，但佛山行政区划调整后，特别是撤消路桥收费以及中心组团新城区规划出台后，佛山各区楼市逐渐走向融合，多了许多其他地方的人到南海买楼，桂城楼市日趋活跃。

　　目前，桂城楼市在稳健增长的同时，主要呈现出以下一些特点和发展趋势：

　　一、随着佛山的区划调整、桂城自身大环境的逐步完善、楼盘素质提升等，桂城楼盘的价格与禅城包括城南的楼盘的差距逐步缩小，一些素质较好的甚至价居禅城前列；桂城楼市在南海乃至整个佛山的地位可谓举足轻重。

　　二、在售楼盘以中等规模楼盘为主。桂城的楼盘占地多在4万平方米以上、10万平方米以下的规模内，但亦不乏超过10万平方米的，如丽雅苑、怡翠花园等，占地面积为16万和25万平方米。

　　三、随着市场扩容，客户群变大，产品增多，桂城楼市消费层次细分和产品向多元化发展。桂城楼市的消费群体来自禅城区，桂城及周遍南海的乡镇，消费者收入层次也较多样，而桂城的房地产市场正好迎合不同消费群体的需要，各楼盘的定位越来越细分。

　　四、禅城、桂城楼市的关系密切。一直以来，桂城和禅城房地产发展是互动互补的，很多桂城人去禅城买楼，也有很多禅城人跑去桂城买楼，前不久中心组团新城区规划出台后，禅桂楼市一体化的进程将会加快。（夏天／编制）