本报讯 今天起，南京市新的房屋拆迁管理办法初稿开始向市民公示征求意见。新办法增加了许多市民极为关注的拆迁新规。

　　对于新建成不久就要拆迁的住宅，提出了增加补偿的方案，即住宅房屋自竣工之日起不满5年被拆迁的，在原来的基础之上再分别增加一定比例的货币补偿金额。1年以内的增加20％；超过1年、在2年以内的，增加18％；超过2年、在3年以内的，增加17％；超过3年、在4年以内的，增加16％；超过4年、不满5年的，增加15％。

　　新的拆迁办法规定，被拆迁房屋内的电话、空调、有线电视等设施、设备的迁移费以及煤气建设和工程安装费，都应该由拆迁人来支付。对于持续经营1年以上的门面房、厂房等非住宅房屋，因为被拆迁影响了经营的，也可以根据其经营情况、经营年限、纳税等情况，参照经营用房进行评估，给予合理补偿。

　　新的拆迁办法还改变了拆迁补偿方法，完全脱离了现有的“一类地区”、“二类地区”等土地级别，而是采取“市场＋保障”的模式，根据市场二手房价格，重新划分，分别制定拆迁补偿指导价。新办法还规定了拆迁补偿总额的底线，主要针对居住面积较小的被拆迁居民，他们通过最低单价保障后，如果获得的货币补偿款总额仍然低于最小套型经济适用房总房款的，则补足至总房款的最低总额保障。据了解，目前南京的经济适用房最小套型为45平方米，房价为1600元／平方米，因此，明年拆迁补偿的最低总额预计为7.2万元，也就是说，评估后的拆迁补偿不足7.2万元的，补足至7.2万元。

　　此外，新办法还增加了针对被拆迁人的人性化规定，如在职职工拆迁搬家可以休假两天，拆迁后的中小学生可在原学校或者现居住地学校就读，学校不得收取择校费或以非本学区学生为由收取其他费用。（刘大颖）