北京消息　据《北京晨报》报道，昨日起，所有新进入市场的商品房都必须执行9月底颁布的《北京市城市房地产转让管理办法》。该《办法》规定，昨日起拿到预售许可证的商品住宅项目，包括经济适用住房都必须按套内建筑面积卖房。

　　所谓“套内建筑面积”，包括套内房屋的使用面积（俗称“地毯面积”）、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。《办法》明确规定，可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让；竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理；合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3％的，购房人有权退房。

　　北京市国土房管局市场处副处长姜才原在接受记者采访时表示，执行新的计价方式无疑能大幅减少商品房买卖中的面积纠纷。消协的统计显示，面积纠纷占整个商品房投诉的两成，而且现在还有上升的趋势。