居民房屋被拆迁后将会得到哪些补偿？集体土地被征用后，将会得到怎样安置？12月1日出台的《南宁市征用集体土地及房屋补偿安置办法（试用）》（以下简称《办法》），对南宁市市区范围内集体土地实施征地拆迁需要补偿安置的情况作了规定，本办法自发布之日起施行。

　　征地补偿费有四种

　　《办法》规定，征用土地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费及地上附着物补偿费。其中安置补助费计算公式为：安置补助费＝宗地征地单价×征地面积－土地补偿费。宗地征地单价由区片征地平均价格结合被征地农村集体经济组织的人均耕地系数确定，区片征地平均价格是按照城市规划、土地利用总体规划、土地的自然、经济、社会等条件划分征地区片，并评估不同地类的平均价格，青苗补偿费及地上附着物补偿费按实计算，征用未利用地和农村建设用地，不支付安置补助费。

　　征地需要安置的农业人员，必须是征用土地预公告发布之日被征地农村集体经济组织在籍的常住农业人口，安置人数按被征用耕地面积除以征地前被征地单位人均耕地面积计算。

　　在《办法》实施之前已享有产业用地的农村集体经济组织，应按人均40平方米标准，相应扣减需安置的农业人口数。

　　经安置的农业人口可按规定转为城镇居民。耕地全部被征用或被征地农村集体经济组织征地后人均耕地不足0.1亩的，应当按照有关规定办理撤消村（组）建制手续。

　　据了解，南宁市集体土地按照地理位置分三个区片：第一区片为本市快速环道内的地区；第二区片为第一区片以外、本市高速环道包围的地区；第三区片为第一区片、第二区片以外的地区。

　　安置途径多种多样

　　《办法》规定，需安置的农业人口，除按法律规定的补偿安置方式外，南宁市政府可根据实际采取预留产业用地、实物补助、自谋职业补助、养老保险补助等方式之一拓宽安置途径。

　　预留产业用地。按被征地农村集体经济组织在籍农业人口人均不超过40平方米标准预留。

　　实物补助。在征地拆迁单位统一建造或提供的商住综合楼内，按被安置人口人均不超过15平方米建筑面积标准的商用产业或20平方米建筑面积标准的住宅用房，提供给被征地农村集体经济组织统一经营管理。

　　自谋职业补助。被安置的农业人员与被征地农村集体经济组织签订自谋职业安置协议的，可以按被征用土地的除以需要安置的农业人口数从征用土地补偿费中领取安置补助费，并按2.5万元／人标准向征地拆迁单位领取自谋职业补助。

　　房拆补偿安置有标准

　　《办法》指出，征地拆迁单位应当按规定向被拆迁人进行补偿，被拆迁人应按要求向征地拆迁单位提供合法有效的用地、建房批准证件等证明材料。征用土地预公告后，被拆迁人取得用地、建房批准证件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建设，具体补偿金额由拆迁当事人按规定协商议定；拆除违章建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，其补偿金额计算公式为：补偿金额＝重置价格×剩余期限÷批准使用期限。

　　被拆迁人房屋拆迁后，无其它住房（无自购商品房除外）的，可以实行产权调换方式，实行产权调换方式的，由征地拆迁单位统一建造或提供不低于砖混二等标准的住房安置被拆迁人，安置的建筑面积（以下简称安置面积）以经依法认定的原住房建筑面积（以下简称原面积）结合被拆迁人家庭的常住户口人数确定。1～2人户，原面积不足40平方米的，安置面积为40平方米；原面积在40至80平方米的，按原面积安置；原面积超过80平方米的，安置面积为80平方米；3人户，原面积不足50平方米的，安置面积为50平方米；原面积在50至110平方米的，按原面积安置；原面积超过110平方米的，安置面积为110平方米；4人以上户，原人均建筑面积不足15平方米的，按人均面积15平方米安置；原人均面积在15至35平方米的，按原面积安置，原人均面积在35平方米以上的，按人均面积35平方米安置。

　　安置人口按照被拆迁人家庭常住户口人数确定，有下列情形之一的，可增加一个安置人口：已婚尚未有子女的；已领取独生子女证的。被拆迁人家庭成员在本市市区虽无常住户口，但属下列情形之一的人员，可计入安置人口：结婚三年以上的配偶；原户口在拆迁地、现在部队服现役的军人（不含已在外结婚定居人员）；原户口在拆迁地的大中专院校的在校学生；原户口在拆迁地现在监狱服刑、劳动教养的人员；法律、法规规定的其他人员。

　　住宅房屋拆迁实行宅基地安置方式的，由征地拆迁单位按产权户发给不超过一年的搬迁临时过渡补助费；实行货币补偿方式的，一次性发放三个月搬迁临时过渡补助费；实行产权调换方式的，临时过渡补助费发放至安置房交付时止；征地拆迁当时有现房安置的，不发放临时过渡补助费。

　　被拆迁人的子女就读小学、初中，因住宅房屋拆迁需要转学的，按就近入学原则安排就读，征地拆迁单位按规定将实际发生的费用直接支付给接收入学的学校，学校不得拒绝接收入学。被拆迁人在接到限期搬迁通知后提前搬迁的，可由征地拆迁单位给予奖励。

　　（具体办法以政府文件为准）