昨日南京的拆迁新办法开始公示。新办法提高了老百姓的补偿标准，也相应提高了开发商的拆迁成本。房价会不会随着拆迁成本的增加而“水涨船高”？新办法对于二手房市场将会产生什么影响？记者采访了一些业内人士。

　　鸿信房地产公司的谭斌总经理认为，拆迁新办法实施后，拆迁成本将提高15％－20％左右。由于拆迁成本是地价的重要组成部分，而地价一般占开发成本的1／3左右，因此拆迁成本的提高势必会影响到地价走高，进而对房价产生向上的推动力。但房价究竟涨不涨，并不是完全由成本决定的，关键还是要看老百姓的接受程度，看市场需求是否旺盛，因此此次拆迁成本的提高不一定会导致房价的快速攀升。栖霞建设股份有限公司营销总监江劲松表示，仅仅从成本的因素考虑，目前出让的土地价格中都含有拆迁成本，拆迁成本的提高会直接导致地价的上涨，进而对房价产生一定的影响。但是也应该看到，拆迁新办法提高了对老百姓的补偿标准，这样老百姓的购买力也相应增强，以前买不起房的拆迁居民今后也有能力到市场上购买新房，这肯定会推动房地产市场的进一步发展。从这个角度上看，拆迁新办法的实施对开发商来说应该是个利好消息。

　　新拆迁办法对二手房市场的推动也很明显。我爱我家房屋租赁置换公司总经理助理葛春锋告诉记者，新办法除了扩大购房资金流外，对解决二手房购买者拆迁之忧更有好处。由于二手房源大多是上世纪八九十年代的老房子，而老的拆迁办法补偿标准偏低，一旦买到了可能被拆迁的二手房，损失至少数万元，所以市民购买时都有拆迁的顾虑。由此也引发了一些交易纠纷。像南湖地区的二手房，年代比较老，城市改造的力度又比较大，很多人都不敢买。但从此次公开征求意见的新拆迁办法看来，这一现象将得到改观。一来，今后拆迁要公示，消费者可以避免因政策不透明而误购拆迁房。二来，补偿总额将增加，买到拆迁房也不一定会有损失。葛春锋说，从新办法看来，土地级别将有所改变，一级地的范围扩大，龙江从五级地提高到了二级地，定淮门桥、御道街等房价较高的地区地级也都有所提高，解决了原先拆迁标准与市场房价严重背离的问题，另外，补偿标准也提高了。葛春锋表示，其实在2001年，南京市场的二手房价与拆迁补偿标准差不多，有些人还专门进行拆迁房投资，打听到哪里即将动拆赶紧收购，等待拆迁赚取差价。希望新办法实施后，即使不能达到买拆迁房亦可投资的地步，至少能与二手房价持平。王烨　陆艳