一名业委会副主任日前辞职，原因是业委会选聘物业时缺乏公正透明

　　本报讯 （记者陈进容）在选择哪家物业公司的问题上，业主委员会的权限到底有多大？日前，思明区厦成海景花园业委会一名副主任因为对业委会是否公正透明行使职责产生怀疑而辞职。同日，厦成海景花园部分业主通过信函和致电本报市民热线5589999等形式，反映他们面临的问题。

　　信函中说：业委会凭借手中大印，误导、拉票，在达不到具有投票权2／3以上业主同意的情况下，随意解聘、选聘物业管理企业。

　　签字单上只有一家物业公司

　　厦成海景花园门口贴着业委会副主任林女士的辞职报告，大意是，由于业委会缺乏公正透明，选聘物业时是否有2／3投票权业主通过没有公诸于众，林女士无法继续为这样的机构工作，辞去业委会副主任一职。

　　据了解，厦成海景花园目前有7幢居民楼，面积5万多平方米。今年11月，业主委员会提出重新选择物业管理公司，进行招投标，有3家物业管理公司竞标。

　　厦成海景花园1号楼业主龚先生说：选聘新的物业公司，就需要对竞标的所有物业单位进行介绍，召开业主大会或者通过业主投票表决来自主选择物业管理公司。但是，我们这里的业委会只是在11月17日开始，由住在每幢楼的业委会委员拿着一张《关于选聘物业管理企业等情况报告》到各业主家，让业主签字表决。这份报告上，只提到一家参与竞标的物业公司，并且内文还称“经过2个多月的实地考察和招投标评比，并经业主代表会议讨论决定，拟聘请厦门××物业管理有限公司担任本物业的管理服务企业……”龚先生说，这样对广大业主来讲，只有选和不选的权利，而没有选择哪一家物业公司的权利。另一名业主孙先生说，当业委会委员拿单子给他签字时，他说自己还没明白怎么回事，对方说：“签吧，其他人都这样签了，你有意见或建议可以提，字先签吧。”孙先生说，我签字后把单子给她，但后来想想不合适，又把单子要回来了。

　　业委会副主任不知道投票结果

　　业委会一位人士解释说，之所以在那张单子上只提到指定的那家物业公司，是因为已经经过业委会表决通过。11月16日，厦成海景花园业主委员会委员和业主代表21人开会，经过对3家企业的投标书进行分析、比较、选聘表决，那家物业公司得票最高。

　　在这次让业主签字表决活动后，11月27日，业委会张贴公告称：通过表决，已征得超过2／3业主同意，选择厦门××物业管理有限公司为厦成海景花园的物业管理企业。

　　已经提交辞职报告的林女士说：我发现业委会操作存在不透明性，没有让业主对竞标的所有物业单位进行评标，而是内部评比决定；业主签字的单子收回后，没有监票和公开唱票。作为业委会副主任，她都不知道业主投票结果。

　　业委会能完全代替全体业主吗？

　　厦门启和律师事务所律师陈泉玉说，业主委员会代表业主行使权利，但不是所有的情况下都可以代替全体业主的。2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》第12条规定：“业主大会做出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。”物业企业的选聘，权利主体是物业管理区域内的全体业主。或者说，评标小组的成员应是全体业主，而非个别业主或者业委会的部分委员。

　　(厦门晚报)