在继续鼓励自住性住房消费的同时，上海将控制投资需求，进一步限制购房投机炒作。据上海有关部门日前透露，为限制购房中的短期炒作，有关期房不得转让的政策正在酝酿之中。同时，对按政策购买的重大工程配套商品房也将实行封闭式运作，可能采取若干年内不得转让的措施。

　　近年来，上海房地产市场持续升温，促使投资性购房趋势日渐增加。在二手房交易中，预售后的期房上市交易面积约占存量房交易总面积的2.5％，商品住宅竣工后一年内卖出的占4.2％，竣工后两年内卖出的占8％，这些住宅大多未被居住而直接进入三级市场。据市统计局抽样调查，目前，投资性购房比例已达16％；单价7000元以上的房屋，投资性购房比例已占39％。从海外经验看，一般认为当投资性购房比例超过20％时，房市将孕育一定风险。

　　据悉，面对一涨再涨的楼市，杭州市政府已下决心从明年元旦起开征20％的二手房交易个人所得税，以调控炒房牟利行为。而上海市财税部门昨天表示，上海尚未研究类似措施。为抑制人为惜售、炒房和哄抬房价等行为，目前，上海市政府正在抓紧实施商品住房交易的网上备案制度，进一步规范房地产企业的销售行为，增强市场供求信息的透明度。王蔚　王鹰　袁晨