徐家德

　　对于发生在1990年代末的东南亚经济危机，人们也许还记忆犹新。始作俑者索罗斯的大名从此也在中国家喻户晓。楼市同股市一样，具有许多可比性。上周《外滩画报》报道的温州炒楼团撤沪真相，值得上海楼市反思。

　　笔者认为，说温州炒楼团全线撤出也罢，资金分流也罢，有一个事实是无法掩盖的，那就是当今上海楼价的高企攀升，同资金炒作的因素是分不开的。而且，在上海楼市的炒作资金中，不可能只有温州炒楼团一路资金，其中必有如同股市一般的各路机构资金和中小投资者的散户资金。据传，温州炒楼团共有1000亿元资金在楼市炒作，投资方式可归结为长、中、短线三类。从资金容量上来说，似可称楼市的索罗斯大鳄了。

　　搬用股市的炒作经验，楼市的追涨之风是异常强烈的，不但是中小投资者，就是各路民间机构资金，也是买涨不买跌，加之有国民经济持续高增长作为支撑，近期的楼价十分坚挺。

　　然而，有一个问题笔者认为不可忽略，那就是资本运作的目的是为了逐利。一旦楼市供求关系发生逆转，一旦楼价同广大市民的购买力严重脱节，楼价就失去了坚挺的基础，索罗斯大鳄就会果腹而去。届时，各路机构炒家和中小投资者势必成为套牢族，恐怕连割肉的机会都没有了。

　　目前，影响楼市供求关系发生变化的兆头已经出现。第一，政府决定放慢旧城改造速度；第二，大力开发外环线附近的中低价房。仅此两项，笔者认为基本上能达到平衡供求关系的力度。何况政府还有其他一些重要措施。至于楼价同广大市民的购买力严重脱节的问题更是显而易见。据有关权威部门公布的统计数字，在上海，年收入不足1.3万元的家庭占39.8%。收入之低和房价之高真是太悬殊了。

　　另外，我们应该认识到，楼价的高企攀升，造成了长期的通货紧缩，不利于国民经济的健康发展。所以，笔者认为，负责任的媒体应该多讲讲楼市潜在的风险。这种风险不来则罢，要来就会“黑云压城城欲摧”，谁也阻挡不了。发生在日本和香港并且持续了十几年的楼盘大熊市大缩水，说不定哪一天也会发生在上海。楼市同股市一样，有峰必有谷，有上升通道必有下降通道。炒作楼市，警惕之心不可无，更不可跟风追涨。

　　声明：《外滩画报》授权新浪网独家报道