一房多售重复抵押，房管档案也难查知？(图)

http://www.sina.com.cn 2003年12月03日15:07 金羊网-羊城晚报

　　本报今天消息　《新快报》报道：“买楼遭遇重复抵押陷阱”近期屡见报端，究竟如何才能查到预售商品房是否有抵押？记者前天扮成买家暗访发现，在新的广州市房地产交易中心，消费者在购房前无需缴纳任何费用如临订、定金和首期款就能查得商品房的抵押情况。

　　购房前凭预售证号就可查询

　　记者前天上午来到市国土房管大厦档案查册处，刚问了一句：“我下了临订买一套商品房，能查到这套房子是否有抵押吗？”工作人员就马上说：“不行，别说下了临订，即使签了《商品房买卖合同》也查不到，只能在办了房产证后，凭房产证和具体地址才能查询抵押情况。”

　　由于部分档案查册窗口搬至新房地产交易中心，记者又来到珠江新城的新交易中心。记者发现，在首层咨询服务台，仅凭预售证号和具体房号就能查询抵押情况，并不需要业主身份证和签署的《认购书》或者《商品房买卖合同》。

　　当天下午，记者准备了预售证号和已签署的《商品房买卖合同》再次来到新交易中心。

工作人员根据《商品房买卖合同》编号很快查出该套房子并没有抵押。但记者提供了有预售证号的临订《认购书》，却未能查出是否有抵押。因为《认购书》上该商品房的具体地址与工作人员通过预售证号查得的地址不同，据悉，这是发展商销售时商品房的编号与报预售时的编号不一样，购房者难以在房管局的数据上对上号。

　　据悉，这一情况在实际房地产销售中很常见。

　　左图：买一套放心房是老百姓的心愿

　　一房多售房管局也难查询

　　一位从事预售商品房办证手续的工作人员说，如果发展商把商品房抵押给银行，银行会督促发展商到房管局的房地产抵押科确认资料，发展商的抵押会显示到房管局资料库中。这一部分抵押情况，业主能轻易查到。

　　但如果开发商进行一房多售，业主就难以查到相关资料。如开发商首先把房子卖给A业主，骗取房款，但不把该业主的《商品房买卖合同》拿到房管局做鉴证，房管局就没有这套房子已经销售的记录。B业主即使在购房前查册也不能查到该套房子被销售的情况。所以，消费者购房后必须督促发展商尽早进行买卖合同鉴证，以确认自己购房的合法性。

　　（日京／编制）