杭州日报记者陈建民

　　核心提示

　　上海南京路的嘉里中心，靠房租税、营业税和公司所得税以及调节税等产生巨大的无烟工业经济。仅去年，嘉里中心平均每幢楼的税收达到了一个多亿，嘉里中心的这种楼宇经济被上海人称为“嘉里现象”。

　　虽然不像嘉里中心那样名声在外，但是杭州城西悄然崛起的楼宇经济已经不逊沪上。该区域依靠景区优势和高教区优势以及靠近市中心优势等条件，不断形成和壮大的楼宇经济，已开始显现杭州的“嘉里现象”。五圈四园五场豪华格局“一幢高楼就是一个磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里产生财富效应”。这是很有创业意识的蒋坤庭在接受记者采访时说的一番话。10多年前，蒋坤庭贷款在城西盖起了第一座10000平方米的标准厂房进行出租，10多年来，正是在他的带领下，利用所得的租金采用滚动的方式盖起了一幢又一幢标准的厂房和商务楼，引进了很多诸如阿里巴巴、城西通信市场等一批企业。仅华星科技大厦，面积就达2.4万平方米，入住的单位有130家，大部分是软件设计开发和IT产业，如浙大网络、阿尔卡特等一批知名公司。现在，已有60多万平方米楼宇和标准厂房的杭州城西，已经初步形成了黄龙嘉华商务楼圈、华星科技商务楼圈、武林综合商务楼圈、花园综合商务楼圈、宋江科技商务楼圈，古墩路科技经济园区、益乐科技经济园区、保亭科技经济园区、古荡湾科技经济园区和新时代装饰材料市场、文化小商品市场、城西花鸟工艺品市场、物美大卖场、华商大卖场等五圈四园五场的格局，这其中，商务写字楼所产生“楼宇经济”收入成为该区域经济的中坚力量。

　　“两金”并重凸现总部经济

　　“富不富，要看税收多不多”。这是杭州城西发展楼宇经济的先进观念。简单出租只是“楼宇经济”的最表面价值，而招商引资才是“楼宇经济”深层次的经济效益，尤其是以产品研发为主的“总部经济”，更是受到格外重视，杭州城西摒弃了只重租金，而忽视税金的落伍观念，以“两金并重”（租金和税金）的招商观念，对税源少、规模小、档次低、企业效益差、劳动密集型、对自然环境不利的企业逐步清退，对现有楼宇进行量身定制，出台优惠政策，利用高教区优势条件，引进IT产业，高科技企业和生物化学制药企业，使该区域楼宇的总部经济粗具规模。据悉，目前已有31家企业总部进驻，并由此带来了可观的税源经济，如杭州网通、金信证券、浙江通信总部、全省高速公路建设总部等企业都是纳税大户。杭州城西楼宇经济在不断发展的同时，进驻企业的档次也在不断提高。

　　“富裕城西”钱袋子越做越大

　　记者从相关部门了解到，目前杭州城西已拥有楼宇和标准厂房60余万平方米，被称为招商引资的大筐子和全面实现“富裕城西”的钱袋子。为了做大钱袋子，使杭州城西“楼宇经济”更上一个新台阶，目前还有一批在建楼宇和标准厂房30万平方米。据悉，这些建筑，都是在寸土寸金的沿街而建的高层高档商务楼宇，杭大路的嘉华国际商务楼，是由外国建筑设计师用新型理念设计的高尚商务写字楼；位于文三路的古荡华星综合大楼，面积共有7万余平方米，沿文三路有近140米长的大开间门面，是理想的商务、办公、展示的场所等。为了把楼宇经济做得上规模，该区域近期又确定了50万平方米的一批拟建、待建项目。不断抓住机遇，拓展空间，从发展楼宇经济中不断奔小康的杭州城西，对杭州发展楼宇经济总结出精辟的三句话：“富不富、要看出租楼宇多不多，富不富、要看地方税收多不多，富不富、要看在建楼宇有几多”。

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　　楼宇经济是一种“隐藏”在商业楼或商务楼中的新经济形态，它是以商务楼为载体，通过开发、出租、售卖等多种形式引进企业，通过招商引资留资，从而生产税源，带动区域经济发展的一种经济形态，是推进城市化过程中，城市经济向“空间”和“高度”要钱的重要表现，是以土地招商为主向楼宇招商的根本性转变。