本报讯昨天，苏州一名张法官致电本报反映说，最近当地“楼花”纠纷案件有上升趋势，而且很多消费者由于不谙有关法律条文，往往只有吃闷亏，掉进炒房陷阱。他呼吁消费者在炒楼花时一定要防范法律风险。

　　张法官告诉记者，最近苏州发生的一些楼花案件令人警惕。像金阊区一名消费者从中介手中买了一套期房“楼花”，后来房价每平方米涨了1000多元，消费者挺高兴地去拿房时，开发商不认账了，因为当初消费者买楼花时并未到房产商处办理更名手续，法律对此也无明文规定，于是就形成一个三角纠纷，消费者不得不诉诸法庭，目前案件仍在审理中。

　　据了解，目前随着房地产市场升温和房价的不断上涨，我省各地都冒出了不少热衷炒楼花赚钱的房虫。而通过“一炒”、“二炒”，很多商品房在还未成形竣工前就已经数易其主。炒楼花可以使开发商更快地回笼资金、降低开发成本和投资风险，因此对其是有利的，可对于普通消费者来说，大批求利者进入市场，使得房价形成“泡沫”经济，直接损害了房屋实际消费者的利益。而且张法官说，现在对于炒楼花行为的法律效力我国法律尚无明确规范，纠纷产生后难以预测处理结果。另外，单纯的楼花买卖很难对房产开发商产生约束力，因为商品房尚未竣工时，楼花卖方卖出的并非真正的房屋所有权，而是商品房预售合同中请求房产商交付房屋的债权，同时还将支付剩余房款的债务一并转让给房屋消费者。这些都会成为隐性法律问题，也就是说如果买卖楼花时未经房产商同意，这个买卖对房产商将不产生约束力！这样消费者就陷于非常被动的地位。法院就曾受理过恶性炒作楼花的案例，房产开发商和中介相互勾结，由中介先将房子卖了，如果房子大幅涨价，就由房产商出面否认这个买卖，使购房者地位无法得到开发商承认，炒房者则继续用更高的价格炒卖这个房子。

　　据了解，目前各地对于炒楼花的态度也不一致，像上海最近就为了限制购房投机炒作，正在酝酿期房不得转让的政策；杭州也决心从明年元旦起开征20％的二手房交易个人所得税，以调控炒房牟利行为。南京等地目前对此尚无明确的说法。（张捷　陆剑萍　徐晓风）