上月上海市绝大部分地区的二手房价格仍微涨，但普陀区的石泉、宜川地区成为唯一下跌的区域。另外近期浦东三林地区的二手房房价已基本涨停，成交量出现一定程度的下降。

　　针对石泉、宜川地区二手房房价下跌的现象，上海二手房指数办公室有关专家分析认为，其原因主要是该区域发展时间较早，整体居住环境较差，近期又无利好消息支撑，使得消费者对其未来发展尚无良好预期。而购房者多被大华、曹杨等周边发展较快的居住区所吸引，因此使得该地区房价出现小幅下跌。

　　据上房置换三林店一负责人介绍说，三林地区的二手房房价从9月份后涨幅逐步趋缓，11月中旬开始基本涨停，目前保持平稳态势。现在二手房市场价格为1995年建造的装修房每平方米4900元左右，2000 年建造的装修房房价为5100 多元，相差不大。

　　业内人士认为，三林地区二手房原本底价低，地段比较偏远，主要靠动迁户的购房需求来拉动。目前本市放缓了动拆迁的节奏，来自动迁户的购房需求明显减少。另外，最近有关房地产市场将出现拐点的说法比较盛行，导致部分购房者持观望态度。

　　昨天，上海二手房指数办公室发布的最新报告显示，今年11月份全市二手房指数为1236点，比上月上升21点，涨幅为1．7％，涨幅继续与上月持平。

　　从上月统计数据来看，各区二手房平均价格涨幅较为平均。只有杨浦、浦东新区两区的涨幅超过3％，而卢湾、闸北、长宁区的涨幅均低于2％，其余各区则集中在2％－3％之间。从成交价格上来看，目前上海各市区公房的平均价格都已超过每平方米5000元，其中，黄浦区老公房平均单价为每平方米7500元左右，位居全市第一。卢湾、静安两区紧随其后。（记者/丁利民）（来源：新闻晨报）