本报讯上海二手房指数办公室最新报告显示，本市一些次中心区域及中心区二手房格外受宠，真北、七宝地区二手房成为“新秀”，黄浦区老公房平均单价为7500元／平方米左右，位居全市第一位。专家分析认为，目前本市二手房板块优势拉动房价，居住环境的质量成为房价的主要支撑。据统计，11月份上海二手房指数为1236点，比上月上升21点，涨幅为1.7％，与上月持平。

　　数据显示，今年11月份，本市部分次中心区域如普陀区的真北地区以7.6％的涨幅位居首位，浦东的金桥地区、闵行的七宝地区涨幅分别达到5.8％、4.2％。有关专家分析，普陀真北地区随着大量高品质新盘的上市，居住环境有了进一步的改善，售后公房价格随之上涨，正逐步缩小与曹杨、长风地区二手房的价格差距。闵行七宝地区则得益于众多利好消息，如规划中轨道交通R4线将设七宝站，闵行体育公园、七宝公园将相继完工，再加上七宝古镇独特的人文环境。专家预测，七宝将成为闵行区房价走势坚挺的地区。

　　相对于发展迅速的外围地区，上海市中心二手房市场发展平稳。市中心土地可供量较小，房产的地段具有明显的不可复制性，因此，市中心房产的抗跌性也相对较强。从成交价格上来看，目前上海市区公房的平均价格已超过5000元／平方米。

　　普陀区石泉宜川地区是本月二手房房价下跌的唯一区域。二手房指数办公室分析认为，其原因主要在于该区域发展时间较早，整体居住环境较好，近期又无利好支撑，使得消费者对其未来发展尚无良好预期。因此，购房者多被大华、曹杨等周边发展较快的居住区所吸引，从而使得该地区房价出现小幅下跌。

　　记者王德毓（来源：劳动报）