东方网12月9日消息：据上海二手房指数办公室昨日统计显示，11月上海二手房指数为1236点，比上月上升21点，涨幅为1.7%，涨幅继续与上月持平。各区二手房平均价格涨幅较为平均。只有杨浦区、浦东新区两区的涨幅超过3%。从成交价格来看，目前上海各市区公房的平均价格都已超过5000元/平方米，其中，黄浦区老公房平均单价为7500元/平方米左右，位居全市第一。卢湾、静安两区紧随其后。

　　次中心表现好

　　11月份，本市部分次中心区域有较好表现。普陀区的真北地区以7.6%涨幅位居首位，浦东的金桥地区、闵行的七宝地区涨幅分别达到5.8%、4.2%。随着该区域大量高品质新盘的上市，普陀真北地区居住环境有了进一步的改善，售后公房价格随之上涨，正逐步缩小与曹杨长风地区二手房的价格差距。闵行的七宝地区则得益于众多利好消息，规划中轨道交通R4线将设七宝站，闵行体育公园、七宝公园将相继完工，再加上七宝古镇独特的人文环境，七宝将成为闵行区房价走势坚挺的地区。

　　相对于发展迅速的外围地区，上海市中心的二手房市场发展平稳。市中心土地可供量较小，房产的地段具有明显的不可复制性，因此市中心房产的抗跌性也相对较强。

　　石泉宜川房价跌

　　普陀区石泉宜川地区是本月二手房价下跌的惟一区域。二手房指数办公室分析认为，其原因主要在于该区域发展时间较早，整体居住环境较好，近期又无利好支撑，使得消费者对其未来发展尚无良好预期。因此，购房者多被大华、曹杨等周边发展较快的居住区所吸引，从而使得该地区房价出现小幅下跌。

　　作者：刘因

　　（来源：新民晚报）