好环境催涨二手房 | |
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http://www.sina.com.cn 2003年12月09日17:04 东方网-劳动报 | |
本报讯上海二手房指数办公室最新报告显示,本市一些次中心区域及中心区二手房格外受宠,真北、七宝地区二手房成为“新秀”,黄浦区老公房平均单价为7500元/平方米左右,位居全市第一位。专家分析认为,目前本市二手房板块优势拉动房价,居住环境的质量成为房价的主要支撑。据统计,11月份上海二手房指数为1236点,比上月上升21点,涨幅为1.7%,与上月持平。 数据显示,今年11月份,本市部分次中心区域如普陀区的真北地区以7.6%的涨幅位居首位,浦东的金桥地区、闵行的七宝地区涨幅分别达到5.8%、4.2%。有关专家分析,普陀真北地区随着大量高品质新盘的上市,居住环境有了进一步的改善,售后公房价格随之上涨,正逐步缩小与曹杨、长风地区二手房的价格差距。闵行七宝地区则得益于众多利好消息,如规划中轨道交通R4线将设七宝站,闵行体育公园、七宝公园将相继完工,再加上七宝古镇独特的人文环境。专家预测,七宝将成为闵行区房价走势坚挺的地区。 相对于发展迅速的外围地区,上海市中心二手房市场发展平稳。市中心土地可供量较小,房产的地段具有明显的不可复制性,因此,市中心房产的抗跌性也相对较强。从成交价格上来看,目前上海市区公房的平均价格已超过5000元/平方米。 普陀区石泉宜川地区是本月二手房房价下跌的唯一区域。二手房指数办公室分析认为,其原因主要在于该区域发展时间较早,整体居住环境较好,近期又无利好支撑,使得消费者对其未来发展尚无良好预期。因此,购房者多被大华、曹杨等周边发展较快的居住区所吸引,从而使得该地区房价出现小幅下跌。 记者王德毓(来源:劳动报) | |