中新社香港十二月九日电(记者张淑琴)国际物业顾问戴德梁行九日在港指出，在一连串利好因素带动下，香港楼市渐见活跃。该行认为是次反弹会较为持久，预料明年楼市表现仍然向好，住宅价格可望录得一成五升幅。

　　戴德梁行九日举行记者会，对香港今年及明年的楼市表现，作出回顾及前瞻。该行研究部董事陶汝鸿说，随着各项负面因素于今年第二季末得到纾缓，住宅楼市重见活跃，并出现强劲反弹，第三季录得二万二千六百八十四宗物业买卖成交，是自二00一年以来的最高纪录。陶汝鸿估计，楼宇买卖的升势会持续，预料下半年的成交宗数可达五万三千二百七十六宗，创自一九九九年以来的新高。

　　陶汝鸿分析，一连串利好因素，包括CEPA的签订、“个人游”及投资移民计划的推出，及在香港试办人民币业务等，均有效带动本土经济走出困境，加快消除非典型肺炎(SARS)为市场带来的冲击。他说，从季度及半年度的数字来看，都可见住宅楼市正稳步上升，反映今次的反弹不属于短暂性，而是受到逐渐增强的经济因素支持，具备持久的效果。

　　陶汝鸿进一步指出，由于四个对楼市影响深远的因素，即供应过剩、楼盘减价战、失业率高企及经济前景不明朗均有明显改善，因此对明年的住宅楼市前景乐观。戴德梁行预料，明年中小型住宅价格升幅可达一成五，豪宅价格有一成五至两成升幅。

　　此外，受惠“个人游”，访港旅客大幅上升，投资者看好商铺及酒店市场，促成近月商铺成交大增。戴德梁行执行董事李志荣表示，明年旺区商铺的租金，升幅料可达到两成。完