号称炒遍全国楼市温州游资撤离大上海?

http://www.sina.com.cn 2003年12月10日13:55 温州新闻网

　　上海房市曾是温州游资首要投向地，而近段时间却出现了微妙变化，部分温州炒家开始撤离大上海市场，转移阵地，业界人士指出，号称“炒遍全国楼市”的温州游资，正趋向投资区域多元化。(厉尔/绘)

　　上海房市曾是最爱

　　据市建设局有关部门统计，1998年，我市民间资本开始在本市炒楼，1999年房价增长幅度是17%，2000年增长20%，2001年增长22%，收益率将近20%.随后，资本开始在全国范围内寻找目标。

　　温州人当初选择投资上海市场，主要基于户口、就业、自住等几个目的。据不完全统计，其中购买住宅就占了70%，且区域主要集中在徐汇、浦东、黄浦、静安等区，在购房过程中属于冲动型、跟进型的为数不少。去年，上海市政府出台取消蓝印户口等优惠措施后，温州炒家出现了较大变化，一些商铺、写字楼或升值潜力较大的住宅渐成为温州人购房的首要选择。

　　近几年，温州游资的注入，给上海房市掀起了不少波澜。在最火爆的时候，上海某楼盘中的三分之一被温州游资“侵占”。据上海当地《发展导报》报道说，来自我市的民间投资资金曾有400亿元。

　　在过去4年中，最先流向上海房市的温州游资已经挖到了第一桶金。

　　温州游资新流向

　　温州游资作为上海房产的强大买家之一，其资金新流向已成为热点。

　　记者从上海方面得到消息，近段时间，在上海的部分炒家纷纷选择撤离，将投资眼光转向国内其他更具利润空间的中西部城市。据上海当地有关媒体报道，日前，苏州河沿岸的新开发楼盘，温州客户光顾较以前少了许多。有些上半年还在预订购房号，可开盘前，却把预订的号码全退了，一套都不购。

　　另外，记者还从在沪经商的温籍人士马先生处得到证实，近段时间，绝大多数投资“上海春城”的温州买家，已将物业抛向二手房市场套现。由于这些投资客大都在2001年前后进入上海市场，当时房价处于申城房市回暖上升期，到目前这部分买家已获取每平方米超过1500元的盈利。

　　据上海盈升房地产经纪有限公司负责人介绍，上海房市经过几年的高速发展，房价已经处于相当高的价位上。由于上海房价过高，投资空间缩小，投资回报率减少，风险却相应在增加。而相比之下，上海周边及长三角一带的无锡等地的房市更具利润空间。这是温州游资撤离的主要原因。

　　据上海市企业景气调查显示，第三季度上海市商品房销售和价格出现背离走势，该季度商品房销售价格情况景气指数较上一季度上升1.2个百分点，但商品房预售和商品房销售情况景气指数却较上季度下降了2.7和8.5个百分点。与之相类似的还有上海市房租的走势，同样出现与房价背离的情况，中高档房租金纷纷下跃。种种迹象表明，房市晴雨表的相关指数，出现了变化。

　　温州市房产协会秘书长杨龙光介绍说，2001年上海房市供求关系比例为1：1.04，2002年为1：1.4，2003年为1：0.82.不难看出，今年10月份上海首次出现新建商品房竣工面积大于市场销售面积的供求逆差情况。

　　“春江水暖鸭先知”。显然，除了上海之外，炒遍全国的温州炒家现在已把触角伸向更多的区域。

　　撤资仅是小部分

　　朗兆（上海）投资置业有限公司董事长叶维坚表示，日前，确有一部分温州资金从上海撤出，但这仅是一小部分，不会对上海的房市带来影响。上海作为国际大都市，其经济地位是其他国内城市所无可替代的。从目前来说，整个上海房市利好消息不断，大撤退是没有道理的，升值空间依然存在。当然作为短线投资，利润空间缩小，有专业炒家转移至空间更大的城市，但没有大部分。这也是温州人善于占领空白市场的特点。从投资层面上说，这一点无可非议。

　　叶维坚还认为，如果因为上海房市今年涨幅较前几年有点迟缓就判断它要跌，这是没有道理的。以市场成熟度来讲，上海市场是最稳固的，且支撑力也是最强的，在上海是做全球的生意。判断上海房市趋势，不能和国内其他城市相比较，因为这是两个不同的概念。

　　对上海房市颇有研究的上海乐沪房地产有限公司总经理张维纲在接受记者采访时，同样表明了上述看法，说温州资金撤离上海其实有点过了，只能说有部分资金已经退出来了。张维纲认为，温州游资从上海撤资的消息，主要是因为最近中介公司里很多投资者的房源出售。

　　但事实上这只是正常的投资行为，是正常的事。

　　长线投资，仍有可为

　　根据专业人士?治觯虾7渴谐ぴ兜那魇疲隙ㄊ且桓錾仙墓獭5诙淌奔淠诖蠓壬仙庋睦孟ⅲ窈罂峙履岩猿鱿帧?

　　叶维坚表示，上海房市长线投资潜力较好，上海在中国的特殊地位，是其他城市无法类比的。现在上海人口是1600万左右，根据规划，上海外环线以内，将可供3000万人口居住，这样的城市容量，是其他任何一个城市所没有的。

　　另外，世博会申办成功，将为上海带来更多商机。作为国际大都市来说，上海是东亚商业、经济、金融等中心，和香港、东京这样的城市也有可比性。香港地产市场已是连续跌了好几年，但目前的价位还是高出上海3至4倍，东京更是高5倍。

　　有关资料显示，作为一个国际化的大都市，上海存在资金流、信息流、人才流等优势。上海轻轨铺到的地方，未来5年仍有8%左右的升幅。况且上海“十五”期间，将重点建设“一城九镇”。区域空间的拓宽，为今后地产升值提供了可能。

　　有关人士表示，在短线投资风险较大的情况下，长线投资应是目前最佳的投资方式。(温州商报冯章国/文)（来源：温州新闻网）