作者：陈庆贵

　　厌倦了房市涨价和“专家”“涨价有理”的鼓噪之际，近日有两条消息令我眼前一亮。一涨再涨的杭州楼市促使当地政府下决心从明年元旦起开征20%二手房交易个人所得税，调控炒房牟利行为(12月1日《扬子晚报》)。在继续鼓励自住性住房消费的同时，上海将控制投资需求，进一步限制购房投机炒作，有关期房不得转让的政策正在酝酿之中。同时，对按政策购买的重大工程配套商品房也将实行封闭式动作，可能采取若干年内不得转让的措施(12月3日《江南时报》)。

　　各地炒家投机炒作楼花房产由来已久。以上海为例，近年来，在二手房交易中，预售后的期房上市交易面积约占存量房交易总面积的2.5%，商品住宅竣工后一年内卖出的占4.2%，两年内卖出的占8%，这些住宅大多未被居住而直接进入三级市场。据该市统计局抽样调查，目前投资性购房比例已达16%；单价7000元以上的房屋，投资性购房比例已占39%。从海外经验看，一般认为当投资性购房比例超过20%时，房市将孕育一定风险。房市炒作之严重程度和危险端倪由此可见一斑。投机炒作不仅为虚火的房市火上浇油，直接哄抬了房价，更为可怕的是，炒作“有形之手”制衡了市场的“无形之手”，虚假房市信息扭曲了供求规律，误导了决策、投资和消费，这已成为引起高层关注、专家认同、实践证明了的严峻现实。因此我认为，炒楼炒房要不要遏制围剿、各地政府该不该有所作为已经不是问题；问题是，少数地方政府面对本地甚嚣尘上、日益疯狂的炒作现象，或视而不见或装聋作哑或无动于衷或束手无策。

　　完善和发展社会主义市场经济，在发挥市场调节作用的同时，政府辅以宏观调控，对地方经济的持续健康发展不可或缺。著名经济学家吴敬琏日前在苏南民营经济研讨会上认为，经济已经过热，房地产存在泡沫。可见，要扭转房市澄清乾坤，对地方政府而言，相比于控制土地放量和银行贷款等举措，打击投机炒房更显得时不我待。有些地方投机炒作程度并不在杭州、上海之下，当地政府何以无动于衷无所作为，依我看，与其说不能也，毋宁说不愿为。杭州对炒房恢复课税，用的是经济手段，上海对期房转让说“不”，用的是行政手段，类似调控手段各地都可以用，为什么不用？一言以蔽之，缺少治“炒”救市、关注民生的诚意。

　　毋庸讳言，当下一些地方政府官员一方面对地产过热、房市泡沫认识不足不愿承认，炒地皮乐此不疲，狂热盲目发展房地产业；另一方面，在“形象政绩”、“GDP情结”的诱惑下，少数地方官员打着“经营城市”旗号，明知本地房地产发展已经虚火过热，投机炒作已导致房价畸高、空置率上升，非但未采取应对调控措施，反而不负责任地参与炒作火上浇油，非理性地放量炒卖国有土地。君不见，有些地方一边是百姓买不起房，一边是住房空置率上升；一边是供求饱和甚至供大于求，一边是“今年最高价，明年最低价”涨声依旧；一边是百姓怨声和专家警告不绝于耳，一边是照样挂牌卖地、拍地“标王”不断刷新……不客气地说，个别官员为了升官政绩，已到了近乎焚琴煮鹤、饮鸩止渴、置地方土地资源与子孙后代长远利益于不顾的疯狂程度。对所谓的“经营城市”，现任国家发展改革委员会顾问张皓若日前直言不讳：“我不赞成如今在许多地方政府之间流行的两个提法，一个是‘文化搭台，经济唱戏’，一个是‘经营城市’。”

　　据报道，某市近来已有4块土地被开发商“悔拍”退还，其中一块每平方米13220元的“天价”地块让“标王”损失了2000多万元的定金。然而我的观点是，“悔拍”仅为凤毛麟角的微弱信号，要使房市新政迅速显效和整个房地产业回归理性，光指望几个开发商回归理性远远不够，尚需仰仗于各地政府行政决策回归理性。说到底，在眼前部分地区房市已濒临生死抉择的紧要关头、十字路口，作为“权为民所用，利为民所谋，情为民所系”的人民政府，理应拿出像杭州、上海政府这样的诚意和负责态度，救房市于倒悬，解百姓于困顿。

　　相关专题：新浪评论