民情实录：王小姐今年3月份搬入徐汇区新的居住小区，最近发现物业管理公司将小区的公共空地全部划分出一个个停车位出售。王小姐提出疑问：业主购买商品房时，分摊的公用面积是否包括这些公共空地？如果业主已经支付了这些公用面积的费用的话，出售的停车位的收入是否应该归全体业主所有？

　　信利律师事务所上海分所沈永锋律师：一般情况下，分摊的公用面积是包括这些公共空地的，除非还有后期工程。业主在支付了公用面积费用的情况下，物业必须把出售停车位的收入列入物业维修基金，归全体业主所有。物业作为代收者，只能收取少量的报酬。

　　（记者顾金华整理）