从明年1月1日起，新物业管理收费办法将开始实施，届时物业管理收费内容、收费标准和收费价格均将做出新的调整。最为引人注目的是，新办法中首次提出了“物业服务收费酬金制”概念，相比目前所实施的“包干制”，“酬金制”要求物业公司只拿应该获得的酬金，而其他物业服务支出费用所有权则属于业主。日前，记者采访了物价部门、房产部门、物业公司以及部分业主代表，就即将实施的新法规中百姓最为关心的问题进行了采访。

　　物业收费明码标价

　　沈阳市物价局的有关人士告诉记者，新办法中规定了两种价格形成机制：政府指导价和市场调节价。新办法要求，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。政府指导价是由相应的主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定出相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，则完全放开，由业主与物业管理公司协商而定。另外，物业管理企业应当实行明码标价，并在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况公之于众。

　　业主明明白白消费

　　据介绍，新出台的物管收费新规全新引入了“物业服务收费酬金制”，加之目前实行的“包干制”，两种支付方式将共存。据相关负责人介绍，“包干制”是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，物业管理企业自负盈亏的物业服务计费方式。“包干制”物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。而“酬金制”是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。“酬金制”所预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。更为关键的是，实行“酬金制”所预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出，业主真正做到了明明白白消费。

　　一些物业公司的负责人认为，“酬金制”在南方城市，如广州、深圳一带早有试行，特别是在一些大型的商用办公楼中比较流行。不过，由于一直以来沈阳实行的都是“包干制”，物管企业实行“酬金制”的条件还不太成熟，对业主委员会的组成以及操作都有很高的要求，因而新规的推行，可能会在一定范围内造成物管企业的经营压力。

　　地方细则即将出台

　　除以上规定外，收费分类原来有公共性服务收费、代办性服务收费、特殊性服务收费三种类型，新办法取消了代办性服务收费。即代办性服务收费应由专业服务单位向物业公司支付，而不应由业主支付。具体有物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。据悉，物价部门正在对物业各项收费进行方方面面的论证，争取尽早制定出本地的物业管理收费新规。

　　物业和业主都受益

　　物业公司、业主对待即将出台的新法规有何看法？记者采访了沈阳市和平第四物业公司的田经理，其告诉记者，新收费法规的出台无论是对物业公司还是业主都是一件好事，可以用明确的法律形式规定物业公司的经营行为和业主的责任。同时，他认为原来的政府指导价只是根据小区的硬件来规定收费标准，而没有考虑到人的因素，这些普通的居民小区虽然硬件条件达到中档水平，但所居住的居民收入却非常有限，致使物业费的收缴遇到很大困难。田经理认为，新法规在实施初期需要一个磨合细化的过程，而地方细则的出台则需要细化很多环节，尤其是物业公司的从事范围等，要尽可能地规范物业市场，充分考虑地区差异、消费群体。在原有的按面积和按户型收费的基础上，要有一定地区消费的浮动百分比。而大多数业主也对该项法规的出台表示欢迎，业主们认为明年他们可以用收费标准来约束物业公司的服务，使自己的物业费完全用在刀刃上。

　　：物业服务成本或者物业服务支出构成：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其他费用。本报记者高薇