北京市国土房管局出台统一文本明确新业主九大责任

　　新规指出：夜间在小区内停车报警器需设为静音

　　今后开盘的小区内，宠物将不能在高峰时间乘电梯，此外，夜间在小区内停车防盗报警器需设静音。昨天，北京市国土房管局首次发布了《业主临时公约》，对全市新建项目的业主做出了九项具体规定。从今天起开盘的所有房地产项目在出售时，开发商都必须与业主签订这项公约。

　　业主公约实现规范统一化

　　据市国土房管局小区办有关负责人介绍，此前类似的“业主公约”都是由房地产公司制定的，缺乏统一规范，在一些涉及业主权利和义务的事项上可能会出现不平衡的规定。作为一项示范性文本，由市国土房管局发布的这个《业主临时公约》对业主应承担的基本事项进行了统一规定，它将有效避免纠纷。

　　维修公共面积邻里要配合

　　根据公约规定，当房屋内共用部位和设施损坏时，业主应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。对共用部位或邻居正常的物业维修，各相邻业主都应当积极支持、配合，而不能人为阻挠维修。因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。必要时，物业管理企业和相邻业主可能需要入户维修，隔壁的业主也应当给予配合，如因该等维修而损坏业主利益，应予以修复或适当赔偿损失。业主需要进行室内装饰装修的，也应在规定时间施工，不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设施设备的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益，否则应当承担修复及赔偿责任。

　　夜间小区内停车有新规

　　公约也对饲养宠物和拥有机动车辆的业主做出了具体要求。在小区内饲养宠物的业主，应及时清理公共部位的宠物粪便，乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间。而小区内机动车的行驶时速应当低于5公里；车辆出入应按要求出示证件。机动车禁止停放在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所，夜间停放时，应当把防盗报警器设为静音，发噪音应迅速解除。

　　此外，新建小区内业主擅自更改房屋结构、随意占用公用部位、阳台外和窗外不能吊挂和晾晒物品、随便储存有害物质、噪声侵扰邻居等行为也受到了《业主临时公约》的禁止。

　　据介绍，该公约主要适用于12月9日以后开盘的房地产项目以及至今尚未签订类似约定的小区，而以前开盘的项目若已签订相关约定，按照以前的规定执行。（记者/谢炜）（来源：新京报）