安元

　　新报讯【记者安元】在今年全市房屋拆迁面积达500多万平方米的前提下，房产中介公司的业务量和收益额都在经历着前所未有的大丰收。而有关专家则预测，明年本市中介市场将面临整合。

　　今年 5月，全球最大地产中介服务公司、世界500强企业———21世纪不动产正式进军天津，其在布控规模、特许经营方式和服务内容等各方面提出的新理念，使一直相对平静的天津房地产中介行业产生了不小的震荡。本土企业纷纷开始应对，顺驰置业连锁店数量在短短3个月内从80家激增至130家；津房置换也在酝酿新的市场策略；一些具备一定实力的中介公司正在谈判加盟天津21世纪不动产，希望借助其品牌优势进一步扩展业绩，预计其一年内布控总数将达50家……

　　目前本市几家主要中介机构交易方式和收费标准基本相同，因此，谁能在明年的市场上更占优势，就取决于附加服务的水平和市场接受程度了。有着30年成熟中介运营经验的21世纪不动产掌握着一套现成的经营模式和服务体系，例如交易限期服务约定、三方保障协议、协助寻求房源等。

　　顺驰、津房置换等负责人也表示，明年将依靠服务水平的更新争夺更大的市场份额。除了在交易额度、品种和服务时间上各显其能，这些中介机构还将考虑引入一些新的服务内涵，例如为客户提供价格优惠的搬迁、家政服务等。

　　对于老百姓而言，选择哪家中介服务公司首先考虑的是收费价格。所以中介公司的收费标准就成了中介市场关注的焦点。目前本市中介服务的收费标准普遍为交易额的1%—2%，买卖双方各负担一半。有人认为明年中介市场可能会打起“价格战”。

　　而天津城市科学研究会副会长王明浩则表示，服务的成本决定价格，因此保持价格水平、提高服务水平是中介服务的惟一出路，对老百姓也将更有利。同时，中介公司还应当利用自身对市场的了解，将服务延伸到前期开发等领域中，扩展其利润来源，降低中介费的支撑比例，才能有余力进一步提升服务水平。