本报讯(记者陆蓓) 一轮房产大牛市，让本市的“烂尾楼”板块也身价大涨，金融创新产品迅速跟上。最近，上海国际信托投资有限公司推出北外滩上海泓邦国际大厦项目资金信托计划，是信托融资解决方案介入烂尾楼处理的首次尝试。

　　“烂尾楼”新生态

　　上海的烂尾楼大多是在1997年亚洲金融危机时形成的。当时，大量资金盲目进入上海房地产市场，并在市场泡沫破灭之后，被冻结成遍布全市的烂尾楼。上海楼市的全面回暖又为烂尾楼的“新生”创造了良好的外部环境。专家认为，一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150%至200%。

　　信托方案解难题

　　位于虹口区的泓邦国际大厦是28层高的“烂尾楼”，大厦的评估价值为4.8亿元。上海国际信托投资有限公司设计的信托产品解决方案是：通过拍卖该项目彻底理顺了原先复杂的债权债务关系；然后，上海国际信托投资有限公司作为受托人，利用信托公司的融资功能，向市场发售信托计划，筹集资金以贷款形式用于泓邦大厦的续建工程，并对信托财产的款项用途进行监管；最后，上海国际信托投资有限公司将以售楼后的收入给付信托计划持有者的本金和相应的收益，为了控制风险，该项目楼盘逐步销售后，回笼的资金在专户中由受托人监管。

　　该信托产品规模3.2亿元人民币，信托期限两年零五个月，信托计划的受益人将贷款所得利息扣除受托人的信托报酬和其他费用后即为投资者的信托收益，预计年收益率可达4.5%。

　　三年内从上海消失

　　一位信托专家表示，此类盘活存量资产之举，积极意义在于减少经济损失、节约社会资源。被称为“城市疮疤”的烂尾楼通过各种金融融资渠道，将有望在三年内从上海消失。