东方网12月15日消息：复旦大学经济学院院长陆德明和上海社科院经济景气预测中心主任刘誯松日前在接受媒体采访时都不约而同地表示，上海的房地产价格近期将进入一个“盘整期”，即价格保持相对稳定，中低价房仍会有旺盛需求，而高价房的价格难以继续上涨，甚至可能出现下跌。

　　两位专家认为，上海的房地产市场有其特殊性。作为中国经济的中心城市之一，吸引力越来越大，“新上海人”都期望在上海拥有一套住房；加上上海的海派文化，也越来越为国外商贾、海外侨胞所认同。因此，上海的房地产需求是全国性的，甚至是世界性的，简单地用上海的房价与上海人均收入之比作为衡量上海房地产业是否存在泡沫的论据是不全面的。总体而言，上海的房地产业是健康、相对规范和富有活力的，前景依然看好。

　　陆德明和刘誯松坦言，由于土地资源稀缺，经济的快速发展和居民生活水平的提高，房地产价格的上涨是不可避免的，房地产价格的温和上扬对经济的发展也是有益的。但目前上海的房地产市场确实存在一些值得注意的问题。首要问题就是房价上涨过快，近三年来，上海平均房价上涨了50％以上，有些区域甚至涨了一倍多。可以说目前的房地产价格已经包含了对今后相当一段时间的乐观预期，实际上压缩了今后房地产价格的上涨空间。不过要评价上海房地产业是否存在泡沫，泡沫量有多大是一件十分困难的事情，因为这往往要事后才看得清楚。何况，要房市不存在一点泡沫，这在世界各国都是困难的。

　　另一个需要注意的问题是，今年以来，上海住宅的出租价格基本没有上涨，高价房的出租价格还有下降，这使得投资性购房者的风险逐步增大。投资性购房者本来有双重收益，其一是出租收益，其二是房价上涨收益。出租收益的下降增加了他们短期投资房地产业的风险。因此，投资购房的需求可能会减少。但对国外投资者来讲，估计投资需求不会明显下降。

　　第三个值得注意的问题是，上海房地产市场的供需在今年10月份出现了“拐点”。据统计，今年前三季度，上海新建商品房竣工面积一直小于市场销售总量，上半年逆差最大时曾达到126.44万平方米，进入下半年逆差迅速缩减，到9月份两者基本持平，逆差仅为1万多平方米。到了10月份，上海的房地产市场首次出现供大于求的局面，供需顺差近80万平方米。此外，上海房地产市场高档房偏多、中低档房偏少也是需要注意的问题。

　　作者：郑红

　　（来源：解放日报）