四大问题不容忽视，未销出商品房达四亿多平方米 

　　    据新华社海口12月14日电 房地产业是否存在“泡沫”或“过热”问题，已成为社会关注的热点问题之一。最近，在博鳌21世纪房地产论坛2003届年会上，来自全国各地的房地产专家学者、企业家及有关部门负责人一致认为，全国房地产投资增长仍然处于经济发展可容许的范围内，全国性“过热”虽然尚未出现但值得警惕。

　　    中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端说，所谓房地产“过热”，主要是指房地产开发投资超越宏观经济的发展水平，增长速度大大高于国民经济的增长。例如，1992年国民经济增长14.2％，同期房地产开发增长则高达117.6％，是经济增长速度的8.3倍；1993年国民经济增长13.5％，同期房地产开发增长则高达165％，是经济增长速度的12.2倍。

　　    与会人士认为，社会资源过多流向房地产开发的现象已得到控制。在1992年和1993年出现的房地产热，还表现为各行各业都搞房地产开发，过多的社会资源流向房地产。这几年情况却不同：一是有了股市等新投资对象；二是有了信息产业等投资容量很大的新兴产业；三是各行各业都有自己的发展天地；四是对资金流向的监控大大加强。

　　    与会人士指出，到目前为止还没有出现全国性的房地产过热现象，但存在的一些问题不容忽视。一是空置房持续增加。如果把历年竣工和销售面积之差相加，未销出的商品房就达4亿多平方米。二是房地产投资率增幅偏高。三是在房地产投资的资金来源中，国内贷款增幅较高。四是商品房新开工面积增长较快，但销售面积增幅较低。