本报讯 近日，东莞市人民法院审结一宗物业管理公司与业主合同纠纷案，业主因违反物业管理公约而败诉。

　　2001年7月3日，郭某购得某地产公司别墅一幢。8月30日，郭某在《业主承诺书》上签名，承诺将遵守《××物业管理公约》（以下简称《公约》）的一切条款和有关修订，其中该公约规定：“除非得到管理公司的书面同意，不得更改单位外部物料、造型、设计或颜色”。9月，郭某向管理公司提出装修申请，包括三楼天台、后花园做玻璃棚等要求，管理公司审批意见要求，三楼天台只能在靠近后花园一侧做玻璃棚，且面积不应大于25％天台面积，后花园加建玻璃棚不能沿邻居围墙兴建。

　　郭某并没按管理公司的审批意见施工，装修后三楼玻璃棚的面积与天台面积相同，后花园的一侧围墙也被拆掉，花园的部分面积被用来搭建成一个玻璃棚。

　　管理公司在郭某拒不拆除玻璃棚的情况下，向东莞市人民法院提起诉讼，请求判令郭某将违规装修部分予以拆除并恢复原貌。被告辩称，原告的物业管理权力是业主赋予的，原告对被告提起诉讼已经超越了业主赋予的权力，此外原告提供的《公约》是原告单方面制定的，未经业主大会表决通过，也未向被告送达，该《公约》对自己没有约束力。

　　法院审理后认为，被告签定《业主承诺书》可以认定被告与物业管理公司形成合同关系；虽然《公约》并未公示，但被告已明确了《公约》的内容，并在此基础上予以确认、承诺，该《公约》对被告具有约束力。被告违反原告的审批意见，未经原告书面同意而搭建的玻璃棚已超出天台面积的25％，且在后花园拆除别墅一侧围墙搭建玻璃棚，这也未经有关部门批准和原告的书面同意，被告的行为已经构成违约。法院依法判令被告拆除超出天台25％面积部分的玻璃棚，并拆除后花园的玻璃棚，恢复原貌。判决后，被告没有提出上诉。

　　贺信　曾庆春　东法