上海商品房均价突破4400元 | |
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http://www.sina.com.cn 2003年12月16日17:45 新华网 | |
据上海市统计局和房地局统计,截至今年第三季度,上海商品住宅平均销售单价突破4400元人民币,比去年同期上涨21.4%,这一数据涵盖上海城镇所有的商品住宅。 据悉,面对供销持续两旺、销售价格持续上涨、投资性消费持续“发烧”的局面,上海市政府正酝酿完善一套针对市场不同情况的“油、离、刹”政策,以鼓励自住、控制出租、打击炒作,维护上海房地产市场的持续稳定健康发展态势。 完善“加油门”举措——鼓励用于自住的商品住宅消费,特别是中低价商品房自住消费。具体措施包括:明年全市土地供应总量控制在2000公顷左右,其中用于建造普通商品住宅土地占大多数;对市中心旧区改造、动迁总量都将有所控制,保证中低档商品房占全年销售总量的比例在70%左右;确保每年300万平方米中低价商品房建设,明年下半年起陆续上市。与此同时,以金融手段作为配套,除中低收入家庭购买中低价商品房的“贷款贴息”政策外,正拟订提高公积金个人购房贷款额度,以及鼓励中低收入家庭采取以租赁等手段改善住房条件。这些政策都将对整个市场起到稳定作用。 加快“稳离合器”行动——实现交易透明化,经批准建设的商品住宅信息一律上网可查,其市场准入状态(如是否已经被批准预售或销售)、市场交易历史和现时交易状态等一律公开,以杜绝所谓的“预订”、“内部认购”、层层转租现象。有关部门再次重申,根据现行规章,商品住宅在获得上市预售许可证前的所有交易行为均不受保护。 酝酿“踩刹车”政策——再次提高新建商品住宅的市场准入“门槛”,针对楼市炒家的商品住宅“期房”不能上市转让政策正在制订之中,以延长商品住宅在市场上的加价周期,遏制恶意炒作行为。事实上这样的市场调控政策,在国际上房地产市场出现过热迹象的大城市中,有许多范例可循。目前,此政策即将出台的消息传出后,已经对炒家的市场心理预期产生微妙打压,甚至于一些楼盘的“内部认购”活动也出现观望者居多的现象。 业内专家指出,目前上海房地产市场急需解决的问题是大方向不能偏离健康轨道,整个市场应该梯度发展,低、中、高相结合,对于廉价租赁、中低档自住消费,政府部门应该有适当保护措施,必要时相对封闭运转。(记者杨俊)(来源:新民晚报) | |