本报讯（记者张喻）昨日，市土地交易中心对大坪正街140号地块进行公开拍卖。经过激烈角逐，最终成交价为每亩265万元，这个价位比起拍价每亩上升了94万元，总地价因此上升1亿元。

　　110．87亩土地

　　“这是市土地交易中心挂牌以来最激烈的一次拍卖。”市国土房管局有关人士称，大坪正街140号地块面积110．87亩，渝中区内如此大面积的好地块已经不太多，所以此次拍卖吊起了开发商胃口。

　　大坪正街140号地块位于渝中区与九龙坡、高新区的连接处，在渝州宾馆斜对面，是渝中区的边缘地块。该地块原来的使用权属重庆普天通信设备有限公司。根据“退二进三”政策，普天公司已对该地块进行土地置换，并在异地新建厂房。

　　市国土房管局有关人士称，按照市规划局用地规划指标，该地块使用性质为综合用地，可用作商业，也可用作住宅，建筑容积率小于4。

　　180多次举牌

　　渝中区的“黄金宝地”，让前来竞标的开发商们兴奋不已。升伟地产、润隆实业、同创置业、隆鑫置业、业瑞地产，持着竞标号牌的5家，基本上是市内颇有名气的当红开发商。

　　该地块起拍价为每亩171万元，每次加价为2000元。5家开发商都抱着志在必得的心态，频频举牌加价。刚开始，加价节奏还比较慢，不过当地价飙升至每亩200万元后，开发商们开始兴奋起来。

　　特别是持8号牌的业瑞地产和持6号牌的升伟地产，每次加价都咬得相当紧，使拍卖气氛顿时升温。

　　而同创置业、润隆实业、隆鑫置业则稳打稳扎，并有专人在一旁快速测算每次加价的成本。业内人士称，每次举牌，都是开发商们实力和心理的较量。

　　190万、210万、246万、250万、260万……根据记者记录，经过180多次激烈的举牌，每亩地价终于在265万元处止住，地价已比起拍价高出94万元。8号牌的业瑞地产成为该地块的最终得主。

　　此时，整块土地的出让价已升至2．938亿元，比起始价高出1亿余元。

　　记者注意到，昨日拍卖现场，除了5家竞拍的开发商外，还有其他知名开发商也来“看热闹”，并不断把现场攀升的竞价以电话告知总公司。

　　从北京赶来的一家名为华夏中源的开发商也悄悄赶到拍卖现场，据称，明年他们也将在重庆圈地搞开发，此次是闻讯而来看看行情。该人士称，“没想到，重庆的土地拍卖如此热，开发商热情如此高涨。”

　　房价上涨的信号

　　夺得该地块的业瑞地产也掩饰不住兴奋，对于以高出起拍价1亿元的价格拿到该地，业瑞地产有关人士称，“价格虽高，但却很值，渝中区的地价还会攀升。”据称，该地块将进行住宅开发，定位为高档小区。

　　业内人士预测，从该地块的面积、容积率、出让地价分析，该地块如果进行住宅开发，其每平方米的成本价也会接近3000元。

　　“明年，渝中区的住宅房价可能会上涨，每平方米突破3000元，在房价上形成小阳春。”业内人士称，此次开发商们的激烈竞拍只是一个信号，渝中区的地价、房价已开始升温，房地产市场不断攀升的热度让开发商们兴奋。