本周在“2003第五届中国经济高层论坛年会”上，中国房地产协会顾云昌副会长针对“中国的房屋空置率已经超过了国际警戒线”的说法表达了不同看法，明确表示中国房地产市场仍处于总量不足的阶段，空置房的消化并不成问题，以后每年还需要有大的增量。

　　12月10日，央行作出了扩大金融机构贷款利率浮动区间，并下调超额准备金存款利率的决定。根据最新规定，银行对房地产企业的贷款将在此次调整范围内，贷款利率浮动空间有望扩大，但个人房贷估计不会有任何变化。同时，建行与德国银行合资成立了我国第一家住房储蓄银行———中德住房银行，这一银行的住房贷款利率水平较低，此举对于人们降低购房成本很有帮助。

　　而由国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行启动的一项全球研究项目“全球最具优势城市调研”报告近日揭晓，报告认为上海的城市治理、品牌建设处于世界领先地位，是最具潜力的“大型城市”。

　　为了规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，建设部新近出台《城市房屋拆迁估价指导意见》。其中规定：针对目前城市房屋拆迁中因价格而引发的问题，房屋拆迁评估价格应根据市场价格确定，评估价值从拆迁许可证发放之日算起，并将于从2004年1月1日起正式施行。此举施行对于动迁居民的利益保障较有益处，动迁成本会上升。

　　面对上海停车难的窘况，上海规定在住宅建设中，住宅区的停车位不低于套均0.5的标准，即“两套房子配一个车位”。

　　到今年年底，上海300多万郊区中的一部分农民，也能入住包括有幼托、服务中心、健身场所等配套设施在内的全配套现代化小区。这是今年上海市政府提出的“三集中”

　　战略中的“人口向城镇集中”的具体实施。它在提高农民自身的生活品质的同时，也是沪上农村向城市化发展的重要标志。这就使得上海房地产市场的后劲发展力增强。

　　而从市场数据看，本市中高档二手房10月份平均售价下行2.4％，市场盘整态势已有所呈现。

　　本周多个新盘集中上市，市场供应量充沛，地域分布极广，几乎遍及上海各个区域。

　　普陀区，金沙雅苑三期开盘，该案位于金沙江路，交通便利，这期以二房为主，面积集中在85－108平方米左右，单价5800元／平方米；同日位于武宁路的上海星港，二房面积100平方米左右，单价8000元/平方米。

　　浦东新区，维多利华庭由小高层、高层组成，地处苗圃路，少量二房95平方米，价格约6600-8800元/平方米；上南雅筑总建筑面积4万平方米，单价5800元/平方米；世茂滨江花园55层景观房开幕，单价18000元/平方米。

　　闵行区，奥赛花园位于春申路、沪闵路口，以三房130平方米的全装修房为主，价格范围在5400-7100元/平方米；长岛别墅，房型面积295平方米左右，售价13000元/平方米；此外，柏林春天波鸿楼公开，地处春申路近莘奉路，均价6500元/平方米。

　　（来源：新闻晚报）