调动资金上亿，动辄数十套房的“食量”,今年以来，重庆几大著名楼盘炒家中首次出现重庆团队的身影。他们一行10多人，操地道重庆口音，出手阔绰，实力几乎能与部分温州炒房团抗衡。“是财大气粗的重庆摩帮在兴风作浪”，一开始，业内几乎没人怀疑这样的判断。但昨日，知情人透露的线索显示，这个团队中的主力来自石桥铺一偏僻角落———白鹤村。石桥镇暗藏炒房大户坑坑洼洼的路面、堆满杂物的门面、随意牵拉的电线……从石桥铺车站拐过几条窄窄的街道，三轮司机指着前方一排挂满破布的楼房说，那边就是白鹤村。密密麻麻的两楼一底或三楼一底的房屋显示，与其说这里是“村”，还不如说是靠近主城区的棚户区。这里也有财富的影子？“有”，白鹤林社社长曾清华说。他担任社长一职近10年，他介绍，白鹤村现有村民2000左右，是远近闻名的富裕村，平均月收入可达数千元。房租收入是村民的重要收入来源之一，该村80%的人都以此谋生，多的每月收入上万，有的搞房地产，收入每月上百万。与该军团有业务往来的代理商也证实，这里就是重庆炒房团主力的发家地。重庆泰阁物业顾问有限公司最早注意到这一团队的存在。泰阁代理了解放碑、江北等地多处著名楼盘，在几大楼盘现场，泰阁负责人都看到了几个熟悉的身影。“他们购买几百万上千万的房产几乎不皱眉头。”泰阁负责人判断，经常在现场露脸的几人不过是排头兵，其背后有更大的主力。果然，在最近的一次购房行动中，10多个人同时出现在了业主大会上。熟悉情况的地产商透露，该炒房团中成员以经商为主，在渝州交易城经营五金、电器等生意。这似乎可以从白鹤林社社长曾清华的话中得到印证。曾介绍，白鹤村约有20%的人在经营门面、商店和办厂。团队作战调动资金5亿接头是第三者电话安排的。事先的约定是，对炒家不录音、事后也不要希望有人站出来证实。40出头、墨镜、清瘦，来人自我介绍别人称呼他“小刘”。“你们是怎么找到这个鬼地方的，我们现在怎么可能还住在这里？”小刘说，10多年前就开始在朝天门批发服装，后来到广州等地发展，看到重庆的房价有机可乘，几年前杀回重庆，开始是单干，后来与同村的“周大爷”混熟了，情况就变了。“周大爷”———团队主力的化名。小刘描述，周60多岁年纪，其儿女都是团队成员，其大儿子资金实力最为雄厚，至少在5000万左右。团队其他成员包括周的同村和朋友。现在他们的队伍还在扩大，通过周大爷牵线，一帮广东炒家也加入到他们的队伍，如今他们的军团人数已扩充到30人上下。30个人的能量到底有多大？小刘提到沙坪坝区的一处楼盘，去年下半年开盘前，由于开发商心中没底，最初的定价在2200元/㎡左右，他们动用近2000万的资金一口气吃下100套后，两个月内，该楼盘均价迅速攀高到2900元/㎡，涨幅近3成。“我们可调动的资金至少有5个亿，在沙坪坝，银行甚至从我们手上租地盘作营业部”。小刘的脸庞闪过一丝笑意。效仿温州帮迅速崛起多数人这样的疑问仍然没有得到解释。重庆富豪群集中在摩托、地产，何以本土最大的炒房黑马却从白鹤村这等棚户区发源？泰阁物业总经理阳建秋道出其中奥妙。论单个的资金实力，重庆炒家还在成都炒家之上，但重庆人缺乏的是温州人的团队意识，该团队不过醒得早，因此迅速崛起。显然，近来频频出招的这个本土炒房团“借鉴”了温州团的经验并尝到甜头，以至于队伍不断扩大。“团队的实惠大得惊人”。阳建秋介绍，在他代理过的几个楼盘中，重庆炒房团得到的最大折扣在9％左右，1000万的房产就省了近100万。更大的甜头还在炒楼本身。知情者提到几个例子，沙坪坝某商业街，该炒房团接手时均价在12000元/㎡，不到一年，脱手时均价已涨到18000元/㎡，最高的达到36000元/㎡；在解放碑最火爆的某楼盘，半年时间，该炒房团脱手的46万元的房产，接手时价格不过30万元。但这并不意味着重庆炒房团就真能与温州帮抗衡。业内人士称，温州帮可调动的资金在1000亿以上，除整体实力差距外，更多的是意识。以重庆目前最大的这个炒房团为例，该团队主要做短线，一般在半年到一年就脱手，温州帮喜欢长线，等待将来挣大钱。此外，温州帮更看重与专业地产公司的合作，比如购买区域数据、投资分析报告，而重庆团更多的是凭感觉。焦点.声音应该阻击炒房团吗？一房产公司销售经理谢骏弛：炒房团出击是一种正常的投资行为，至少在现在，重庆的地产企业多数应该是欢迎的。有些炒房团一次性可以购买楼盘30%-50%的量，这会给开发商很大信心。与楼盘闲置、资金周转不灵相比，开发商更愿意看到有客户上门，特别是在空置率高的市场，炒房团的出现，对市场激活有积极意义。市房管局政策法规处一负责人：炒房不是房地产业发展的正常现象，对于个别楼盘有些炒家将价格炒得有些离谱，完全不能反映房地产行业发展的真实情况，这不利于一个地区房地产行业的发展。工商银行重庆市分行住房信贷部总经理杨翰理（音）：对于炒房团的行为，我们不太接受，人行的相关文件也不支持。对于购买第二套及以上数量住房的，工商银行在发放信贷时都将严格审查其收入来源。焦点.个案炒房炒出新营销模式“移动酒店”取代商住房炒房市场出现了新的营销模式，“移动酒店”正在逐渐的取代商品住房。过去一提到炒长线房，人们更多的会想到是把购来的住房以商品住房的名义对外出租，并且提供的室内设施也是非常简易。但现在重庆市场上却出现了以“移动酒店”这样的名义来对外出租，并且提供的也是类似酒店的服务。在重庆的炒房族中有一个被业界称为“收租婆”的人，她只炒长线不炒短线，目前手上已有几十套房，价值几千万元，“移动酒店”这一概念也是因她而起。“收租婆”的真实名字叫杜俐瑶。2000年，杜俐瑶的手上积聚了6套商品房。这6套商品房如何变现，成了当时杜俐瑶最愁心的问题。有过酒店工作经历的杜俐瑶灵机一动：何尝不可把这些空闲的商品房按酒店标准进行装修后再出租呢？将所有房子按照酒店一样精心装饰，家具、电器一应俱全，然后像酒店一样提供每天的清洁服务，处理日常家居的维修服务，最后把房子租出去。从南到北、从中到西，租赁者根据自己的需求选择各区域的房子居住，而价格绝对低于住酒店。就这样，杜利瑶的“移动酒店”开张营业了。目前，杜俐瑶在解放碑、沙坪坝、南岸、江北均有自己开的“移动酒店”，共计数十套，价值几千万元，这样的规模，在重庆市场上是少见。三年的“收租婆”生涯，让她口若悬河。在谈到都市中心楼盘时，她表示，收租的房子就要以都市中心单体楼盘最佳；其次，以投资为目的的这类房子要有卓越的卖像，气派的大堂、明亮的走廊电梯间、接近酒店的装修标准；最后，投资者要有第二还款能力，在房子没有实现租赁时，能够负担起每月的供款。只要具备了这几点因素，就可以在城市中心开始寻找猎物进行投资。记者邹恒嘉杨彬（来源：重庆商报）