部分业主约见记者指责业委会净打官司、不办实事准备选举新业委会

　　中海雅园真是风波不断，原来“炒物业”的风波还没有平息，昨天又爆出“炒业主委员会”的消息。昨天，中海雅园20多位业主约见首都各大媒体记者，宣布准备炒掉现在的业主委员会，按照物业管理法规举行新一轮的业主管理委员会选举，再次成为社会关注的焦点。

　　筹委会业主说法：

　　“净打官司，不办实事”

　　昨天，在现场，一位姓白的先生介绍，目前筹备委员会已有7位成员，他是其中之一。他介绍说，2002年6月原中海雅园业委会到期，换届改选工作没有按相关规定召开业主大会，也没有征得2／3以上的业主同意。而且，至今也没在小区办备案。虽然，业委会告小区办不作为的官司打赢了，但是因为相关手续不全，小区办并未为其备案。

　　这位白先生用了一句：“净打官司，不办实事”来形容现在的业委会。

　　“有5位不是业主，不交物业费”

　　白先生还说，他们调查得知，现任业主委员会的11位成员中有5位不是业主，而且拒不交纳物业管理费。这时候，一位业主补充道：“中海雅园原来一直是北京的品牌小区，最早的时候房价是每平方米10000多元，而现在也就7000多元，租金也比原来大幅下跌。”“此外，还有近40％的人没有交纳物业管理费，因此物业管理服务质量也不如以前。”

　　最后，白先生补充说：“我们7人自发组成业主筹委会，按照国家有关法律倡议中海雅园举行新一轮的业主委员会选举。”

　　据介绍，目前中海雅园业主筹委会已经进行了三次公告，并采用书面征求意见的办法。白先生表示，同意票数占业主所持投票权的64．5％，业主投票权按业主所拥有的物业面积计算，不足一平方米的不予计算。

　　还准备成立业主监督委员会

　　另外，白先生还表示，业主委员会产生前，筹备组负责目前中海雅园物业管理和服务水平的监督工作，等新一届业主委员会产生后移交。

　　与往常不同的是，中海雅园不仅要改选业委会，还要成立业主监督委员会。白先生表示，每一个产权业主都成为自然监委，可以根据自己的时间和精力来选择参与方式，但是不要忽略自己的责任和义务。

　　业委会说法：

　　“业委会成员不一定就是产权人”

　　对于筹委会业主关于现任业委会成员中有不是业主的问题，中海雅园业委会的有关成员解释说：“业主委员会成员不一定就是产权人，有些业主是以孩子名义买的房子，可是孩子现在还在上学，父母是监护人，自然有权代表业主行使权利。还有孩子给父母买的房子，孩子并不住这儿，父母难道就不是业主了？”

　　“现在的物业不合法，干吗交费”

　　另外，这位人士还说：“原来两届业主委员会都是通过业主大会选举产生的，不存在不合法问题。不交物业管理费，是因为中海世纪物业本身就是不合法入驻的，我们干吗要向不合法的物业交费。”

　　“要罢免我们，只因告物业的官司要判了”

　　在12月6日，现在的业主委员会下发了一份“开发商着急了——业主委员会致业主的一封信”，这样写道：现业主委员会因车位问题，唤醒了业主维权意识，是经市小区办备案认可的合法组织。第二届任期为2002年6月到2005年6月，始终围绕物业费财务审计，公开公正选择物业管理公司、受业主委托调查房屋面积等问题做了大量工作。但由于开发商和物业管理公司阻挠，使业委会与业主的沟通遇到困难，这也是被部分业主所批评“净打官司，不办实事”原因。现在为什么有人要罢免业主委员会？因为业委会代表广大业主起诉“中海世纪物业非法进驻小区，强行服务，强加收费”的官司即将判决。

　　背景链接

　　中海雅园的物业纠纷

　　2001年6月25日，中海雅园业委会成立后发现物业管理者——中海世纪物业管理有限公司，没有经过业委会的授权入驻，引起纠纷。此后，业委会公开招标选物业，北京金罗马物业管理公司中标，但中海世纪物业管理有限公司并未撤出。

　　2002年6月，北京金罗马物业管理公司把中海雅园业委会告上法庭。要求退还10万元投标押金及利息。

　　2003年5月，中海雅园业委会向海淀区法院起诉，提出中海世纪物业管理公司恶意阻挠新的物业公司进驻，请求法院判令被告排除妨碍。

　　2003年6月，北京中海世纪物业管理公司又因业委会负责人长期拒交物业费及水电费、采暖费等将其告上法庭。

　　2003年10月，中海雅园业委会以政府不作为未给其业委会换届选举审批登记将海淀区房地局告上法庭，最终胜诉。信报记者邹玉瑞