开发商人去楼空 代理商溜之大吉

　　外滩记者 张宏艳/报道

　　蔡先生从代销商手中购买了一套期房，现在房子造好了，开发商却不见了。建筑商为了要回开发商的欠款，扣押了小区的钥匙，蔡先生眼睁睁看着造好的新房，却不能入住。

　　去找卖房子的代销商吧，人家说，房子是你向开发商买的，我们管不了。

　　367个业主的烦恼

　　今年9月30日，是蔡先生的新房交房的最后期限。一年来，蔡先生都在期待着自己购买的“虹口典范”小区早早交房。想到马上能拥有自己的新居，蔡先生特别高兴，并早早的定下了家具，只想着能快快住进新家。可是到了今天，他的那套家具还在家里堆着。

　　不仅如此，蔡先生还提早把现居住的房子签了售卖合同。可是新房子不交房，加上装修的时间，不知道什么时候才能把房子给别人。因晚交房一个月，要付3000元违约金。”蔡先生叫苦不迭。

　　郑女士也在“虹口典范”小区购买了一套住房。由于不太熟悉房地产行情，考虑到安全，就选择了在上海很有名气的“金丰易居”购房。

　　与蔡先生、郑女士一样，“虹口典范”小区其他367个业主，也面临着这样的烦恼——他们交钱买房，但却住不进去。

　　建筑商死守大门

　　12月11日上午9时，记者来到位于四平路天宝路交界处的“虹口典范”小区。由于大门紧锁，记者只能从位于天宝路的一个小门进入。

　　记者看到，小区内所有楼房都已竣工。花坛以及喷水池也已经完工。但每个单元的一楼处，都站着四、五个民工，由于气温很低，民工们都在来回走动取暖。

　　记者上前询问他们在此的原因，一个带浙江口音的民工回答：“老板让我们在这里站着，防止有人搞破坏。”

　　“谁会来破坏呢？”

　　“不知道。”

　　记者发现，在单元电子锁的门上，还挂着一把环形的锁。既不是物业派来的保安，也不是业主雇来的装修工人，这些民工为什么在这里“站岗”？已经安装电子锁的单元门，为什么还要加上一把环形锁呢？

　　这时，一名业主向单元间走来，几个守候在门口的民工立刻就紧张了起来，其中一个还做出了阻挡的动作。该业主再三强调自己是小区的住户，但是也无济于事。

　　记者后来了解到，这批民工，是专门阻挡小区业主进入自己新房的。他们的老板，就是建筑商浙江舜杰集团股份有限公司。

　　据悉，目前浙江舜杰建筑集团已经派出民工，占用了已办理入住手续的四个楼面共12套房屋，并扣留了小区内绝大部分房屋以及大楼总门、各层面入户门的钥匙。另有消息说，浙江舜杰付给这些民工每天25元的“看房费”。

　　开发商人去楼空

　　在小区业主的帮助下，记者找到了位于3号楼3层的"健强物业公司"，没有牌匾，也没有任何说明，一张L型的桌旁，坐着男、女各一名工作人员。那位男士大概五十岁上下，戴一副眼镜，他自称自己是开发商的代表，专门处理与业主的关系。

　　这位姓胡的男士承认，现在业主不能入住小区的局面，是由于建筑商与开发商之间的矛盾造成的："建筑商已经去上海市第二中级法院起诉过开发商，法院调解后，要求我们提供担保。现在我们公司的帐户和小区里的车库都被查封了。建筑商怀疑我们的资产不够，所以扣押了业主的钥匙。"

　　从法院的调解看，开发商欠了建筑商的钱。

　　一位知情人告诉记者，建筑商之所以扣押钥匙，是因为不信任开发商能最终还清所欠款项，所以出此下策，欲利用业主挟制开发商。

　　按照上海典范置业有限公司原先的登记，他们的办公地址就在物业公司楼上，但是当12月11日上午记者前去采访时，却发现那里空无一人，连电话都被移至楼下物业公司。

　　物业公司一位工作人员告诉记者，开发商的办公室本来在4层，原先大约有十来人，"可是现在已经没有人办公了"。

　　代理商溜之大吉

　　在业主纷纷声讨开发商的同时，还有另一个大名鼎鼎的公司--上海房地（集团）公司旗下专门从事房地产策划与销售代理的的金丰易居浮出水面。

　　"金丰易居收了钱就不管了！"许多业主都发出这样的质疑。

　　据了解，去年10月，金丰易居作为全程营销商，代理销售了"虹口典范"小区的房屋。现在小区的所有业主，都是从金丰易居手中购买的房子。

　　郑女士告诉记者，她的房子是分期付款的，"首付金额和定金，都打入了金丰易居的帐户。这是他们要求的。后来的款项，才打到典范置业的帐户上。"

　　郑女士表示自己付给金丰易居的金额一共为28万元。

　　采访中，许多业主表示，当初之所以选择"虹口典范"，是因为"金丰易居"的名气大。一名中年女性告诉记者："当时金丰易居的每家连锁店里，'虹口典范'的广告做得铺天盖地，我们都是冲着它的名气去的呀。我们因为买了房子，现在都是金丰易居的'白金会员'，可是谁知道这个房子有这么多问题！"

　　据悉，"虹口典范"小区的业主在签订购房合同时，自始至终都未跟开发商接触过 ，"当时我问他们，如果房子有问题，我们找谁？他们告诉我：'我们是上市公司，不会随便选择开发商的，这个你可以放心。'可是这个开发商这么黑心，金丰易居还不是也选了！"郑女士愤愤地说。

　　据介绍，金丰易居在今年4月份完成"虹口典范"小区第三期房屋的销售后，就撤离了售楼处。之后就再无音信。

　　"我们前段时间也去找过金丰易居，可是他们派出几个人，跟我们捣浆糊。反正就是让我们找开发商，不要找他们。"有一个业主说，"可是我们的房子是从他们手上买的呀！他们怎么可以收了钱以后，就什么也不管了？"

　　金丰易居上房销售公司一位工作人员告诉记者："我们只是开发商的代理，不是业主的代理。"房子出问题了，他应该直接去找开发商，金丰易居不会管。

　　如果登陆金丰易居的网站，就可以看到，在该网站关于全程营销的说明中，有"开发商零库存，消费者零风险"这样一句销售口号。

　　"我签合同的时候就没有见过开发商的人，售楼处都是金丰易居的人。合同上只有开发商的印章，合同所有条款，也都是金丰易居跟我解释的。首付的钱和定金也交给了金丰易居。出了事了，他们居然说跟他们无关！"李先生说，自己觉得金丰易居的说法根本不负责任。

　　业主利益如何保障

　　据金丰易居网站上的资料显示，2003年上半年，金丰易居在上海地区完成新楼盘销售已经超过30亿元。

　　据一位长期从事房地产销售的人士透露，目前沪上已经形成"楼盘开发与销售相分 离"的格局。房产代理公司通常采用包销的形式，与开发商达成协议。"他们（代销商）一般是先把楼盘买下来，然后作广告，说楼盘吃香、供不应求之类的话，等到吸引了买房人，再抬价出售。"这名销售人员表示，有时候，房产代销商的利润比开发商高得多，特别是不知名的开发商和知名代销商合作时，往往都是代销商赚得多，"有些开发商因为自己名气不够，就会找好的代理公司卖房，他们（代销商）的工作要简单得多，卖完房子钱就是自己的了。不像开发商，要负责到交房为止。"

　　业内人士透露，鉴于金丰易居曾要求业主将房款和定金打入自己账户，不排除金丰易居包销"虹口典范"小区楼盘的可能

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