东方网12月18日消息：记者从有关方面获悉，由建设部颁发的《城市房屋拆迁估价指导意见》明年1月1日起实施，该意见中最令广大市民关注的一点是，届时拆迁房屋的估价依据将由原先以半年前的市场价格为准，改为以房屋拆迁许可证颁发之日的市场价格为准。

　　《意见》对此的具体提法是，对于拆迁规模大，并分期分段实施的拆迁工程，以当期当段房屋拆迁实施的那一天为估价时点。同时，以公开的市场价为拆迁估价，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

　　对于委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质、用途和面积。其中被拆迁房屋的性质，以房屋的有关权属证明书及有关权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，按照当地的规定执行；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或面积协商一致的，即可按照协商结果进行评估。

　　如果协商不能一致，应当向城市规划行政主管部门申请确认。其中，对拆迁面积不能协商一致的，可以向有关房屋面积鉴定机构申请鉴定。没有此类机构的地方，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。对于拆迁中房屋的性质和面积的具体认定，由当地市、县规划行政主管部门制定有关办法。

　　作者：柳青

　　（来源：城市导报）