本报讯期房转让到底要不要“限制”？“限制”以后的上海房地产市场会发生怎样的变化？经济界人士认为，上海房地产市场发展不能重演“急刹车”的历史，如果改走财税路径，效果将更佳。

　　据上海市统计局和房地局统计，截至今年第三季度，上海城镇所有的商品住宅平均销售价突破4400元人民币，比去年同期上涨21.4％。

　　为扼制上涨过快的房价，今年上海采取了一系列措施。然而，房地产开发投资是上海经济发展的一个重要增长点，因此政府对房地产市场的调控，将慎之又慎。据有关人士透露，目前正在酝酿的限制办法大致是：“预售合同登记备案后，一年内不得再办理合同转让登记备案手续”。但是这一办法目前从法律上讲还缺乏依据，难以达到预期目的。

　　与此同时，有关经济界人士提醒说，要限制预购期房转让，采用财税手段更具有可行性。即提高交易成本，降低转让收益。对预购期房转让人严格按照营业税、所得税、房产税的规定征税，这就足以使“炒楼”者失去信心。

　　记者王德毓（来源：劳动报）