据新华社北京12月19日电为了购买价格相对低廉的经济适用房，提前几个月甚至一两年排队认购房号的情况正在发生改变。用购房者的话来说，个人购房选择的余地越来越大了。

　　中低价位住宅供应增多

　　今年房地产市场的一个显著变化是，中低价位住宅供应逐渐增多。以北京市为例，一年以前销售经济适用房的名单上只有回龙观、天通苑等几处，今年则有三环新城、百环家园、西府景园、朝阳新城等诸多新项目开盘。这些新开盘的项目为中低收入者购房提供了更多的选择。

　　业内人士指出，经济适用房的增加有利于解决目前市场上中低价住房紧缺而高档住房空置较多的矛盾，对于一些地方房地产市场“虚热”的问题无疑是一剂“凉”药。

　　得益于房地产市场调整

　　中低价位住宅的增多得益于国家近两年来对房地产市场的有力调整。国家停止住房实物分配，实行住房分配货币化以来，住宅建设发展迅速，但在商品住宅建设中，一些地方背离国情建设大户型、高档公寓，造成高档商品住宅积压，而普通商品房、经济适用房供不应求，造成住房供求结构性矛盾突出。

　　针对以上问题，国家有关部门出台一系列措施进行全方位的调整。这一调整自2002年开始，以今年8月份国务院下发的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》力度最大。其主要措施包括：明确经济适用房是具有保障性质政策性商品住房，通过土地划拨、减免行政事业性收费等措施，降低经济适用房建设成本；增加普通商品住房供应，调控土地供应，控制土地价格，多渠道降低建设成本；廉租住房以财政预算资金为主；控制高档商品房建设。

　　随着这个通知的下发，各地住房公积金贷款发放力度不断加大，个人贷款担保机制进一步完善。

　　房地产市场仍任重而道远

　　在加强市场监管、调控土地供应方面，城市规划开始合理确定各类房地产用地的布局和比例，经济适用住房、普通商品住房、危旧房改造等建设项目逐步优先落实；房地产开发用地计划供应制度进一步健全；房地产市场预警预报体系着手建立健全。

　　业内人士认为，这是继1998年国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设》通知以后，指导当前和今后房地产市场发展的又一个重要的纲领性文件。过去5年我国已经完成住宅由福利向商品的转变，下一步的发展目标是完善房地产市场体系，进一步实现住房市场化的新的重大转变。

　　建设部副部长刘志峰说，2003年至2020年间，提高住房面积，改善居住质量，是全面建设小康社会时期住宅建设的根本任务。为了实现这一目标，必须坚持以需求为导向，调整供应结构，合理确定房地产开发供应总量和供应结构。要坚持面向百姓，加快建立和完善适合我国国情的住房保障制度。

　　从住房成为商品，到构建不同层次的完善的住房供应体系，房地产市场正在走向成熟、走向理性。但应该看到，目前经济适用房建设和普通商品房建设还远不能满足购房者的需求，粗放型的住宅生产方式还不能适应改善居民住宅质量的需要。因此，房地产市场的发展依然任重而道远。一手抓发展，一手抓调整，将成为今后一项长期的任务。