几年前，买房对于普通市民来说还是个新鲜事，而现在，不仅买房的消费观念深入人心，卖房也为大多数市民所接受。卖旧买新，卖小买大，住房消费不再“从一而终”，不断追求居住更高境界的梯度消费格局现已形成。一次购房变为多次购房，梯度消费让一个个普通家庭越住越舒适，同时也因为交易总量的放大而为市场注入了新的活力。

　　[调查实例]

　　金陵石化的邢仁喜先生前不久刚刚体验了一次买房、卖房的全过程。邢先生一家原本住在厂生活区一处61平方米的房改房，上班方便，邻居也熟悉。但当女儿长大，并在市中心找到工作后，居住的矛盾日渐显现。女儿坐公交车到新街口上班，路上要花一个半小时，若是晚上加班晚了，打车回家就要40块钱。而且房子也显得太小不够住了。今年8月，邢先生夫妻俩开始了紧张的买房、卖房工作，不断地四处看房，也不断地接待来看房的人。最终花23万元购买了红山动物园附近一处70多平方米的二手房，与此同时，把住了多年的房改房以15万元的价格卖掉。只贴了8万元，住得宽敞了，离新街口路程更近了一半。

　　不光是老式房改房不满意了就换，不少年轻人新商品房才住了两三年也开始“见异思迁”。李静小姐1998年花20万元买了白鹭东苑一套76平方米三室一厅的商品房，当周边新小村陆续拔地而起后，李小姐开始觉得这套还很新的房子已经不够舒适了，每个房间面积较小住起来局促，小区也没什么景观绿化，再加上手上又有了一点积蓄，去年5月，李小姐又花51万元在邻近的枫丹白露新购了一套130平方米的三室两厅错层。由于两次买房都办理了按揭，李小姐一度每月要付3000多元的贷款。为了缓解还款压力，李小姐最近在中介公司挂了牌，要把“老房子”卖掉，叫价35万元，来看房的人还真不少。李小姐告诉记者，白鹭东苑住户另觅新“巢”的现象很普遍，她的隔壁邻居也在一个月前搬入新居。

　　[调查数据]

　　目前我省各地的二手房交易都相当活跃，记者从南京、苏州、无锡、南通等城市房产管理部门获取的数据足以证明：

　　二手房的量在增长，在市场中的地位也越来越重要。南通市今年二手房成交面积已超过商品房交易面积总量。而南京市仅今年三季度，二手房交易件数超过商品房1140件。

　　记者对中介公司的采访也同样反映了二手房市场的巨大潜力。中广置业今年初在南京仅有10家分行，目前已扩展到了34家，同时开辟了镇江、扬州、苏州、无锡、常州五地市场。天津地产中介大鳄顺驰五月份刚刚踏入南京，现在连锁店总数也已达到了30家。据老牌地产中介我爱我家房屋租赁置换公司总经理助理葛春锋介绍，这两年，市民卖房的积极性之高，置业升级速度之快，令人吃惊。2002年初，市场的供求比例是1：10，去年底这一比例便迅速变为1：3，而今年9月份已经变成1：0.86，出现供大于求的局面。同时委托中介卖房、买房的例子越来越多。

　　[专家点评]

　　南京大学不动产研究中心主任高波教授指出，二手房市场的活跃，梯度消费格局的产生，说明当前江苏房地产市场正处于良性健康发展，市场格局日趋完善，房地产业作为国民经济支柱产业的地位稳固。同时，梯度消费也成为拉动房产市场的重要“内驱力”。

　　高波认为，梯度消费说明市民房产消费需求结构在升级。大量的换房行为使居住消费量明显放大，平均一次换房增加的消费量至少在10万元以上，这不仅包括新房旧房之间的差价，还包括装修等消费，并因此带动盖房、卖房、房产维修、房产金融、物业管理等一系列产业的活跃，对整个房产相关行业中长期发展是有利的。其次，梯度消费完善了房产市场的结构。市场上光有新建商品房是不够的，仍有不少人可能买不起，现在连旧房也可以流通，满足了这部分人的消费需求，整个市场才真正地“活”起来，没有断档。另外，市场二手房的比例不断提高，也说明存量房的资产功能得以充分发挥，房产作为投资品的特征显现。房产过去是不流动的，虽然有价值但根本用不起来。如今通过买卖可以利用房产的资产价值，等于把沉淀的资金给搞活了，房市的资金流放大了，资金流就像楼市的血液，血脉通畅才能“强身健体”。

　　梯度消费体现在个人身上，是不断地提升居住质量，体现在整个市场，则是各个档次商品的消费结构完善。从经济适用房、二手房、中低价商品房到高档住宅、别墅等，每一个层次房产类型，都有不同的消费群体。梯度消费也要求政府加强市场的结构调整，促使开发商不要只盯着高档房，只有产品结构合理了，才能促进消费的升级换代，让每个人越住越好。本报记者王烨