核心提示

　　年终岁尾，有关部门及专业人士对沈阳房地产市场信息进行了盘点。专业人士认为，当前沈阳房地产市场信息的主流是健康的，但也存在一些问题。

　　住房供给结构失衡现象仍然存在

　　今年1—9月份统计数据表明，市场需求的中小户型、中低价位的房子供不应求，开发商建造的主体仍然是大户型和中高档次房子，从而导致住房供给结构失衡，影响着市场的健康发育。

　　存量房价格上涨过快

　　到9月末沈阳市存量房平均价格比年初上升了18％，每平方米上涨259．45元，与去年同期相比上升了29．36％，每平方米上涨了409．02元。其中存量房比去年上升41．58％，每平方米上涨517．79元。存量房的价格飞速上涨，又推动了增量商品房价格上涨。

　　商品房质量成为投诉热点

　　据工商部门的统计，在消费者各类申诉中，商品房投诉居首位，已经成为热点和难点。目前商品房主要存在“四多”，一是质量问题纠纷多。二是收退定金纠纷多。三是合同纠纷多。主要是开发商在合同中增设不公平的附加条款。四是物业管理纠纷多。有些物业公司擅自定收费标准，服务差。

　　土地市场中存在圈地现象

　　在沈阳土地市场中，核心城区已经进入市场化、规范化管理，但在一些开发区、城市边缘区仍存在比较混乱现象；有的部门为求一时之利，越权协议批地，从而为一些开发商圈地提供方便，少数开发商掌握的空置土地数量大，冲击着政府对房地产市场的宏观调控职能的发挥。

　　城市边缘区存在无序开发

　　近几年，在沈阳市周边出现无序开发现象。他们在缺乏统一规划和统一管理前提下，盲目实施开发；此外，还有各类企业开发种种。各种无序开发，影响沈阳年度房地产开发计划和总量控制，加大政府基础设施配套压力，造成资源严重流失，也严重地冲击了房地产市场。(辽沈晚报宋建波) [责任编辑： 蔡轶智]