东方网12月21日消息：房价一路高涨的上海首次出现供需逆转、高档房房价下跌、租金下降2003年,上海楼市创下了商品住宅竣工量、预售量、二手房成交量齐齐突破2000万平方米的历史记录。与此同时，上海“炒楼”热、房价一路高涨也呈现了惊人的速度，并首次出现了供需逆转、高档房房价下跌、租金下降的“拐点”现象。

　　持续3年的供需基本平衡首次被打破。据统计，今年前三季度，上海新建商品房竣工面积一直小于市场销售总量，到了10月份，上海房地产市场首次出现供大于求的局面，供需顺差近80万平方米。

　　高档商品房市场，出现从“领涨”上海房价到“领跌”的变化。上海高价房自去年开始一路猛涨，其单季涨幅就高达5．92％。但到了2003年，这种趋势开始回落，到第二季度，便出现了负增长，其预售价格指数下跌了0．62％，这是3年来上海房价持续高涨后首次出现的下跌，并且是在其他价格段仍在上涨的情况下出现的下跌，这说明，上海高档商品房市场已经出现疲软之态。

　　上海楼市的结构性矛盾日趋凸显。从今年上市的新盘来看，几乎已找不到4000元以下的预售楼盘。据统计，截至今年第三季度，上海商品住宅平均销售单价已突破4400元，比去年同期上涨21．4％。

　　“炒楼”热持续升温，埋下隐忧。上海市统计局抽样调查发现，目前上海投资性购房比例为16．6％，正在逼近国际公认的20％的警戒线。

　　与炒楼的火爆景象相比，上海租赁市场却出现了急剧下滑，平均跌幅已高达30％-50％，尤其是高价房的租金，跌势更明显。租金下跌意味投资回报缩水，回报缩水便会影响到投资性购房的需求，而此类需求的抑制，又会促使市场抛盘套现，抽离资金。上海楼市“拐点”现象，引起了有关部门的高度重视。

　　作者：罗新宇

　　（来源：北京青年报）