2003年佛山楼市走势分析(图)

http://www.sina.com.cn 2003年12月22日11:31 金羊网-新快报

　　新快报记者　沧海

　　自今年下半年以来，佛山各区的房地产市场逐渐升温，各大楼盘也一改以往的价格战，而以素质取胜，如异国风情、健康生活社区和智能化等，以独有的文化内涵，创造新的生活模式，进一步影响楼市的走向，使今年的楼价持续上升。

　　今年佛山、桂城楼市的走向将趋向两极分化的局势，大盘、豪宅主要集中在城南及桂城，市场逐渐趋于饱和，竞争日渐呈白热化。低价楼市场主要集中在城西及罗村，市场处于起步的阶段，销售仍有上升的空间。

　　旧城区板块　稳中有降，商业气氛浓厚

　　城区的楼盘一直以来都受到城南楼盘的牵制，加之历史的原因，城区楼盘所处的位置普遍存在交通拥挤、环境嘈杂的情况，相对于城南，城区楼盘有着明显的不足。但同时，城区楼盘又有着配套设施成熟完善、商业气氛浓厚等优点，加之旧城区改造工程的进一步推进，松风路改造及仿古街的推出、汾江路的改造通车，特别是东方广场的推出，为旧城区楼盘增加不少新的卖点。

　　今年城区板块新推盘不多，只有豪景大厦、岭南雅居等楼盘，主要以旧盘居多，总体上今年城区楼盘价格上升的空间有限，大约保持在现阶段水平，并呈稳中有降的趋势。

　　桂城板块　有升有降，成为开发热点

　　作为南海楼市的主战场，桂城板块一直都是丽雅苑、怡翠花园等牵着大盘的走向，今年也仍以这3个大盘为主调，且仍以大面积单位为主，特别是丽雅苑六期、怡翠花园三期普遍都在160平方米以上，虽然桂城板块是豪宅楼盘的市场，但经过几年的开发，市场空间逐渐缩小，大单位的销售上升阻力增大，后期市场支撑力减弱，销量将出现下滑的趋势。而此时一些环境和地理位置较好的中小楼盘，将趁机吸纳部分回流客，从而拉动整体市场抬头，楼市呈稳中有升的趋势。

　　据南海区国土资源局的统计显示，今年1—10月南海区房地产销售面积为116万平方米，比去年增长了67.3%，销售金额为32.56亿元，比去年增长了86.31%，金额增长的幅度比面积增长的幅度大，这意味着单价上涨了，整个南海楼市呈现健康发展的局面。前不久，桂城东区（怡翠花园旁）的A12地块以4.24亿元的天价创造了佛山土地拍卖的最高纪录，引起了业界的广泛关注。从现有的情况来分析，南海区的房产开发目前主要集中在桂城及中心板块附近。

　　图：业内人士分析，目前城南区域配套不断完善，未来仍是佛山楼市的中心。

城南板块　一路高升，仍是楼市中心

　　城南板块现时的楼价平均在3500元／平方米左右，个别甚至高达4300元以上，价位相对偏高。由于几个大楼盘推出时间不长，仍有不少单位将会陆续推出。到今年10月份楼市转入春节前的淡旺季，新的楼盘不断推出（如鸿业豪庭、季华新景园），由于禅城区从9月开始实行“购房入户”政策，各楼盘采取优惠促销来招揽更多的买家，吸引了不少外来打工一族在城南置业，导致整体楼价上升。

　　到“十一”黄金周前后，随着佛山中心组团新城区规划方案的利好刺激，季华园周围的月亮湾、鸿业豪庭、季华新景园几个楼盘陆续推出，丽日豪庭也在下半年陆续推出了浩日丽居、翰日丽居等几大组团，这些都给沉寂多时的城南楼市注入一针强心剂，支持城南板块重新回温。这些新推盘大多是高层楼盘，单位面积较大，以综合素质取胜，带动楼价重新抬头，并逐渐趋稳，价格保持在3500元左右。有业内人士分析，佛山中心组团新城区的建成不是一蹴而就,就像广州的天河区一样有一个长期的发展过程，加上目前城南区域优势越来越明显，配套不断完善，所以未来佛山楼市仍以城南为中心。

　　顺德楼市　在调整中回升

　　在大佛山整合的有力推动下，近两年相对低迷的顺德楼市今年有了复苏的迹象。据顺德区规划国土局统计，今年1—9月顺德楼市的销售面积达104万平方米，销售金额近25亿元，各项重要指标和去年相比都有明显的上升。

　　顺德区规划国土局有关人士分析，顺德楼市经过两年多的调整，目前正从调整中逐步回升。从实际情况来看，整合后陈村、乐从一带由于受到佛山新城区中心组团的辐射，今年比较活跃，碧桂花城和佛山奥园等楼盘均取得了良好的销售业绩；另外顺德中心城区大良、容桂的楼市也是稳中有升，出现了不少高素质的楼盘（如凤南花园），使顺德楼市的发展趋势越来越?谩?

　　（夏天/编制）