王京涛

　　李先生询问：“建设单位将一套商品房以工程款名义抵债给我施工方，但没办理过户手续，现建设单位将该抵债房又卖给第三人，第三人办理了产权过户手续，建筑公司现应如何处理，能否要求返还该商品房？”

　　律师解答：根据《城市房地产转让管理规定》第3条第4款的规定，以房地产抵债的必须到房地产管理部门办理产权过户手续。又根据《民法通则》的规定，对于第三人善意有偿购买的商品房，并已经实际占有，应该保护善意第三人，故此，该建筑公司不能要求返还该商品房。由于建设单位已经将该商品房出售给他人，那么书面的抵债合同已经失去了效力，建筑企业依然可以继续追讨工程款。

　　新报记者王京涛