江苏楼市的持续火热，特别是房价的节节上升，已经成为越来越多的人们所关注的话题。老百姓的居住状况到底如何？对住房大小、物业管理、配套设施、环境卫生究竟满不满意？本文通过无锡与南京两对教师家庭购房的酸甜苦辣的调查，探讨“安居江苏究竟‘易’‘不易’”。

　　[案例一]：周宏燕是无锡市江南中学的一名语文教师，1991年参加工作，到现在已有12年教龄了，爱人原先也在同一所中学当教师，现在跳槽到一所民办中学，有13年的教龄。1997年周宏燕结婚的时候，租了一个57平方米的大单间，每月租金100多元钱，而当时周宏燕的工资也不过一个月600多元钱。2001年，周宏燕夫妻俩买了一套124平方米的3室2厅，花了20万元左右，细算起来每平方米1600多元钱。当时学校正在实行货币化分房，周宏燕和她爱人总共得到了近8万元钱的款子，加上当时教师的工资也涨了不少，七凑八凑总算买了自己的房子。据了解，周宏燕新房所在的沁园新村介于无锡的一、二类地区之间，按照目前的均价已经高达5000多元/平方米了。周宏燕夫妻俩的年收入7万多元钱，当初买房时借的10万块钱两年工夫就全部还清了。

　　[案例二]：张明是南京市莫愁湖小学副校长，爱人是建邺路小学的教师。两人刚结婚时没有房子住，只能在安德门附近租了一间20多平方米的小屋。这是一间当地农民自己修建的房屋，厨房得跟别人合用，厕所也是公用的。即便是这样的房子一个月的租金也要60元，而他俩当时每个月的收入加起来也不超过二三百元，因此日子过得很拮据。1994年他俩在夫子庙买了一间22平方米的平房，房主将一套40多平方米的房子从中间隔断，朝南的一半要价3．5万元，面北的2．8万元。他们东拼西凑买下了朝北的房子，在这没有阳光的房屋里共同生活了三年多。1997年，带着1岁多的孩子，夫妻俩搬进了妻子的父亲单位分来的一个小套，40多平方米，有单独的厨房、卫生间……这些对于张明一家来说，已是莫大的惊喜。2001年，细心的妻子在报纸上看到了一家中介公司登的广告——“水西门附近，长虹路后街小区套房，80平方米”，两人赶紧联系中介公司，经过一番讨价还价，最终买下了这处总价18万元、三室一厅一卫的房子，终于有了自己的“小窝”，但接下去还要还5年、每月1000多元的房屋贷款。

　　[调查结果]：近年来，随着城镇居民收入的稳步提升和住房制度改革的深化，老百姓的住房状况正在日益改善，过去一家几口挤一间房的窘境已经逐渐成为越来越多居民的回忆。省城调队的调查显示，我省城镇居民中有83.3%的家庭拥有了自己的住房，人均现住房的总建筑面积为26.47平方米，总使用面积为19.90平方米。但是从该项调查的数据来看，有近六成的居民家庭居住在建筑面积80平方米以下的房子里，而有81.6%的居民认为既经济又理想的住房建筑面积为80—140平方米，这说明目前我省城镇居民对住房的需求已经开始从“有房住”向“住好房”的方向转变。

　　调查中，对于现有住房的总体评价，71.7%的家庭表示“满意”和“基本满意”，而居民满意程度最高的是“交通”，占85.3%，其次是地段，占83.8%，第三是“治安”，占73.6%。而居民家庭“不满意”率较高的前三名分别是“住房结构”（45.6%）、“物业管理”（44.8%）和“面积”（42.8%）。

　　在调查中，有57.2%的居民家庭表达了希望改善住房条件的愿望。

　　但从调查结果中可以看出，还有相当一部分老百姓对目前的住房状况并不满意，其中绝大多数属于中低收入家庭。徐州在解决中低收入家庭的住房问题上具有成功的经验。1996年——2000年期间，徐州共分5期建造了170万平方米的经济适用房，价位在800元／平方米左右，解决了2万多户居民的住房问题。去年徐州出台了《住房公积金贷款实施细则》，使得公积金贷款的门槛降低，原先不足房价款的50%提升到90%，单笔贷款也由8万元提升到最高可达30万元，同时取消了对购房贷款类型的限制，由以前的仅给购买安居房的职工贷款，放宽到购买商品房、二手房、集资建房、拆迁安置房的均可申请贷款。另外，他们还取消了贷款次数限制、降低中介机构收取的担保费率。通过这些措施的实施，截至今年10月底，徐州市累计发放贷款10.22亿元，使1．3万余户中低收入职工家庭圆了住房梦。该市房改处一位负责同志告诉记者，徐州市的房价之所以没有受到市场行情的剧烈波动，仍旧保持平稳态势，大部分得益于房改政策到位和安居工程的实施，徐州的经验将在全省甚至全国推广。实习生　薛晟　徐醒　本报记者　路叶　马祚波