“健康住宅”真符合健康要求吗？(图)

http://www.sina.com.cn 2003年12月26日15:59 金羊网-新快报

　　96912购房专家提醒消费者明察真正标准

　　新快报记者　李琳

　　年关将至，住房消费又到旺季。今年以来，受非典影响，“健康”观念受到前所未有的关注，“健康住宅”也成为今年各楼盘主打的宣传攻势，售房广告中“绿色住宅”、“低密度住宅”等口号盛行。

　　究竟什么是“健康住宅”？“健康住宅”有没有标准？开发商们所宣传的通风好、采光好、低密度的住宅，是不是就是真正意义上的健康住宅？在天气转冷非典阴影触动下，连日来，本报收到的有关房地产咨询电话、咨询邮件里，健康住宅标准成为一大热点。为此，记者采访了96912热线的购房专家们。

　　“健康住宅”应具四大属性

　　据96912专家介绍，作为广东消费者协会推出购房咨询与投资电话，今年以来接到关于商品房购买过程中投诉虚假广告的有不少，其中有相当一部分涉及住宅“健康”问题。如郊区盘的宣传环境如何“生态”，靠山临水的空气质量如何好，市区盘吹嘘的楼盘通风性如何好等。

　　专家们指出，其实，“健康住宅”不是一种概念，而更多的是指技术应用和产品的进步。不少人把低密度住宅、郊区住宅、高绿化率住宅都简单理解为“健康住宅”，这种认识是片面的。健康住宅实际上是在满足基本建设要素的基础上，通过提升健康要素，从更多方面，如心理上、社会适应性上、道德上、生理上，提升各个层次需求的住宅产品。

按世界卫生组织的定义，健康的定义是“身体、精神和社会生活的完美状态”，按“健康住宅”的国际标准，健康住宅应具备四大属性：人居环境的健康性(健康性)、自然环境的亲和性(自然性)、居住环境的保护性(环保性)和健康生活的保障性(健康行动)。

　　另外，世界卫生组织对“健康住宅”的基本条件都作出了明确规定，包括建材和装修材料的安全性、房屋的换气功能、每天不低于3小时的采光，保障居住者的健康等等。

　　买房要有“健康”心态

　　96912专家认为，健康住宅包含的范围很广，既包括居住环境的健康性，同时还包括居住环境的社会性。居住环境的健康性是显而易见的，如楼盘楼距、有无噪音、有无辐射等等，室内的通风、采光、空气质量等等。而居住环境的社会性，却往往为发展商们所忽略，如社区规划能否创造心理安全度，是否有利于邻里间和谐交流，能否让人感觉舒适安宁，能否预防犯罪等等。而所有这些，除了注重规划与建筑细节外，还与社区文化、社区配套及社区氛围分不开。

　　专家们指出，目前，我国的健康住宅正在起步阶段，“健康住宅”还缺乏公认的国家标准。在国家标准未明前提下，对发展商们的宣传也就缺乏有力约束。因此，消费者对待商家们层出不穷的“健康住宅”宣传一定要理性对待，客观分析，不要轻易盲从。消费者也要用“健康”的心态去面对天花乱坠的广告攻势，不要因为开发商的一两句宣传语就“芳心”大动，楼盘环境的好坏、社区氛围如何、产品质素怎样，都一定要到现场看个明白，多方打听后再作决定，才不至后悔。

　　世卫组织的“健康住宅”标准根据世界卫生组织的建议，“健康住宅”应具备以下八大标准：

　　1、尽可能不使用有毒的建筑装饰材料。装修房屋，如含高挥发性有机物、甲醛、放射性的材料；

　　2、室内二氧化碳浓度低于1000PPM，粉尘浓度低于0.15mg/m3；

　　3、室内气温保持在17℃－27℃，湿度全年保持在40%－70%；

　　4、噪音级小于50dB；

　　5、一天的日照要确保在3小时以上；

　　6、有足够的人均建筑面积并确保私密性；

　　7、有足够的抗自然灾害的能力；

　　8、住宅要便于护理老人和残疾人。

　　（夏天/编制）