起拍价高达3.9亿元，创禅城区土地拍卖记录

　　新快报记者　黄志军

　　昨天上午，佛山市国土资源局、佛山市土地交易中心和禅城区国土资源局、禅城区房产管理局联合召开媒体座谈会，向外界通报了佛山市政府和禅城区政府将于下月13日联合拍卖一块大型居住用地（交易编号为04A）的详细情况。据最新消息，目前已有佛山、广州、深圳等地的地产大鳄报名参加本次拍卖，估计到时拍卖会的竞争很激烈。“佛山地王”名符其实

　　据佛山市土地交易中心梅主任介绍：该地块位于佛山市禅城区绿景二区内，交易编号为04A。该地块土地出让面积约为20.4万平方米（约306亩），规划净用地面积为22.24万平方米（约334亩），容积率≤1.9，可建建筑面积约为43万平方米，是禅城区有史以来推出市场拍卖的最大居住用地项目，堪称“佛山地王”。另据悉，该宗地起拍价为3.9亿元人民币，平均楼面地价近900元/平方米，该价位与目前城南地价（拍卖均价为1100元/平方米）相比属极低。

　　业内人士分析，在佛山对外公布中心组团新城区规划后，禅城城南绿景二区在中心组团中心区规划的地理位置越来越显赫。其临近广佛地铁口北靠文化氛围浓郁的禅城老城区，南望新城区东平河滨河灯火，是佛山中心组团东联南延发展方向的必经之地，承担着房地产开发承东启南的重任，是佛山千年古镇文化风情由北向南辐射、渗透的关键环节，更是未来佛山新城区各类市级综合服务设施的一级辐射区。拍卖形式公开公正

　　据业内人士估计，该宗地的拍卖可能邀请素有“中国土地拍卖第一槌”之称的陈少湘拍卖师主槌，陈少湘不仅具有拍卖师资格，而且具有国土资源部核发的土地招标拍卖主持人资格证书。此次拍卖将采取设有底价的增价拍卖方式进行，即在起拍价之外，还设有一个保密的底价，只有拍卖的最高应价或叫价高于底价，拍卖才有效；否则地块将由政府收回，而底价只有拍卖师本人在拍卖前10分钟才能知悉。据称，此举的最大目的是保证国有资产不致流失。另外，为保证此次土地使用权拍卖做到公开、公平、公正，佛山市纪检监察部门将全程介入监督。付款方式灵活

　　在付款方式方面，买受人在首期付款20%以后，应于1年半时间内分6期支付完全部地价款；不过为缓解买受人的资金压力，佛山市国土资源局将允许买受人在支付部分资金后按付款进度办部分面积的土地使用权证，买受人在领取部分面积的土地证后，一方面可以办理相关的报建开发手续，另一方面还可以用来向银行融资以支付剩余地价款。此外，有关部门已承诺该宗地可分期纳入2004年、2005年房地产用地计划之内，如果买受人的确因某种原因不能如期开发建设，可跨年结转。拍卖地块意义深远

　　有关专家指出，城南曾经作为原佛山市的新城区高水平规划、高标准建设，经过10多年的发展为佛山市民置业安居提供了优良的环境；中心组团新城区的建设前景，城南现有资源的重新整合，都将使位于城南核心区域的绿景二区拍卖地块（04A地块）焕发无与伦比的活力。

　　佛山市国土资源局有关人士还表示，按照市政府公布的中心组团有关规划，绿景二区整体300亩商住用地将成为一段时期内禅城区城南唯一的最大型楼盘，大气大盘强强联合，对提高佛山房地产开发企业的区域综合竞争力是一个千载难逢的机遇。（夏天/编制）