律师认为，越权房屋中介应退还租金

　　“我们这里发生了一件稀奇事,因为房东江老太太长期不住在这里,一个房屋中介所就将她的门锁换了,然后将房子租了出去……”昨日中午,成都中央花园三期的住户给本报打来报料电话,并希望有关部门能给这事评评理。

　　房东:我家住了三陌生人

　　记者赶到中央花园三期后,立即被一群住户围住。“自己的房子里突然住进几个陌生人,你说我还有啥子安全感可言……”房东江碧英老太太显得有些激动,她在70栋1单元3A的房屋一直没人住,可前日下午突然听朋友说有人住进去了,因此感到很惊诧。

　　“我前晚和社区治保会的刘主任一同到那里,门锁换了,敲了半天里面的人才开门。呵,住了3个人,他们还振振有词地说是从佳和房屋中介租的。我今天中午再去时,屋里的人已搬走了,可中介的人硬说他们没出租房子。”江说,她曾将房钥匙交给佳和房屋中介帮她找买主,但并没让中介帮她租房子。

　　中介:真的没有租出去

　　在社区治保会刘主任、付大爷的陪同下,记者来到佳和房屋中介,一小伙子在藤椅上将脚翘得老高并称自己就是老板,付大爷要他出示证明,小伙子顿时哑口无言。几分钟后,真正的老板朱宗亮赶了回来,江、朱二人立即打起了嘴仗,江说朱搞诈骗,朱说江是不合法的房串串,弄得在场群众面面相觑。

　　朱拿出一把钥匙:“这就是她给我们的,要我们帮她出租或找买主。我来之前专门问过小唐,他说根本就没把房子租给别人!”朱还解释说,双方此前确实未签订任何书面委托授权书,这是因业界竞争激烈想拉客户。

　　邻居:一房住了三家人

　　记者随后和朱老板、江老太等人一同来到70栋1单元3A,房锁看不出有撬动痕迹,双方进屋后立即就是否曾出租该房又开始了争吵。记者在厨房看到,水槽里的水迹未干且还有新鲜饭粒,炊具上的油渍明显,而卫生间地上则还有大摊水渍。当地派出所民警、居委会负责人随即也赶来调解。

　　听到屋外人声鼎沸,二楼住户陈大娘主动出来作证说:“咋没住人呢?起码住了10多天了,还住了3家人,楼上的水渗下来把我家墙壁都污染了,一到晚上就吵吵闹闹的,我还上去给他们打过招呼!”记者随后在陈家中看到,卫生间、厨房屋顶及附近墙面确实已被不同程度污染。

　　目前,此事仍在进一步协调中。

　　律师说法

　　租金应该给房东

　　石红阳(华楚律师事务所主任):从房屋中介的行业特点来看,房东将钥匙交给中介可视为一种委托授权行为,但中介未经房东允许就将房屋出租却是一种越权行为。因此,只要房东有充分证据证明中介曾将房屋出租,那中介就应将租金退还给房东。

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