本报讯 从2004年1月1日起，个人出租房屋获得的收入将以5%的综合税率计征，出租房屋不再按居民住房和商务住房进行区分。市地税局有关负责人表示，《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》实施后，原来需要房屋出租人填写的8张税票减成1张；个人出租房屋承担的税负将从现在的20%左右减少到5%。

　　市地税局征管处有关负责人介绍说，按现行税法规定，个人出租房屋取得的收入，需要根据不同情况应分别申报缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、个人所得税、印花税等八种税费，计算方法不同且十分复杂。而且分税种单项计算至少要纳税人承担17%—20%的税负，无形中加重了纳税人的负担。

　　新《办法》实行后，房屋出租主的税负将大大减小。从明年1月1日起，个人出租房屋的各项税费将实行“两个税收率，一个返还率”。“两个税收率”指个人出租房屋按实际收入的5%综合税率计征；个人转租或再转租以及非房产税、城镇土地使用税征收范围内的房屋，按取得收入的2.5%综合税率计征；“一个返还率”是指税务机关将依据实际入库的代征税款的5%比例向代征人返还手续费。不过，市地税局征管处有关负责人强调，因为个人所得税的特殊性，所以本《办法》的综合征收税率只涵盖上述7种税率，个人所得税仍按现行办法进行申报纳税。

　　房子出租要交税，可税款应该交到哪里？根据新《办法》规定，各项税费将采取“委托代征为主，税务机关征收为辅”的征收方式。各级外来人口管理部门、区县房屋土地管理局、街道办事处、乡镇政府、税务机关认可的部门或单位，将成为个人出租房屋各项税费的征收主体。不过对于零星的个人出租房屋行为，房主仍可以到税务机关完税。而且从明年起，外籍个人、港澳台和华侨也将纳入本《办法》管理；个人出租的房屋不再按用途(即居民住房和商务住房)进行区分；同时不再考虑营业税起征点。(张迪郑奕秦一)