同样是按揭贷款买房，买第二套房子的贷款利率比第一套房子利率要高出约一成半，而且首付比例也要求在三成左右。今年6月份央行对个人二次购房贷款利率作出新规定，希望从控制贷款方面有效遏制炒房风。记者昨日了解到，在福州，由于银行间的个人征信系统不健全，银行很难判断客户是否为二次购房，这给执行房贷新政带来一定难度。

　　二次购房贷款遭遇高利率

　　近日，在某银行办理了按揭贷款的林先生准备为父母再买套房子，当他向这家银行提出申请时，工作人员告诉他，由于他已经按揭了一套房子，第二套房不能按国家规定的住房贷款利率贷款5．04％，而必须执行普通商业贷款利率5．76％，首付比例也要达三成。这让林先生感到不解，同样是按揭，为什么第二套房子的门槛一下子高了这么多呢？

　　据银行人士介绍，今年6月13日，中国人民银行发出《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（被业内称为121文件）。其中规定，如果借款人申请个人住房贷款购买第一套自住房（高档商品房、别墅除外），商业银行按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率（不得浮动）执行；购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上（含第二套）住房的，商业银行按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不得给予任何优惠。

　　贷款炒房现象仍难控制

　　据悉，凭借央行的房贷新政策，北京、深圳、杭州等城市的银行都出台了遏制炒房者贷款的相关规定。

　　那么，银行如何判断客户买的是不是第二套房子呢？招商银行福州分行有关人士表示，从福州目前的情况看，银行在实际操作上存在很大困难。由于榕城各家银行之间信息不对称，各家银行都只能在自己的系统内执行上述政策，购买者在同一家银行按揭两套以上的房子会给予相应限制。但是如果精明的炒房者第二套房子贷款在另一家银行办理，而两家银行之间并没有进行信息的共享，银行就无法从根本上控制客户的多次贷款炒房行为。

　　健全个人征信体系成关键

　　建行广达支行有关人士认为，问题的关键在于银行间要建立起使各家银行能资源共享的征信系统，这样才能从根本上遏制炒房，否则，央行房贷新政就形同虚设。据了解，深圳等地正是依靠建成的个人征信系统，才切实有效地执行了121文件。

　　不过，记者昨日从人行福州中心支行了解到，目前人行正在建立这样的个人信用系统，何时投入使用还不确定。

　　本报记者 赵庆平